成都写字楼市场增量迅猛 政府出台新规整饬等级乱象
日前,成都市商务局向社会公布了《商务写字楼等级划分》(征求意见稿),将写字楼依次分为超甲级、甲级和乙级,是继2008年该局出台《成都商务写字楼等级指导标准》后的拟“升级之作”,甚至还被称为开启“国内写字楼等级标准制定”的先河。
事实上,拟出台上述举措,主要是基于近年来成都写字楼市场的狂飙突进,尤其是2011年以来更是一路井喷,然而火热的背后却潜藏着写字楼等级划分的乱象。
“这次出台的将是一个规范性标准,对于商务楼宇的等级评定具有强制性,以后将不再允许开发商随意自我标榜。”成都市商务局综合与宣传处副处长杜远表示。
此一做法,也得到了祁宏志、赖翰林等商业地产研究资深人士的支持。不过他们也认为,此一新规的内容还不够具体,对于商务写字楼的市场乱象能否扫除仍表示担忧,尤要谨防其变成一只“没有牙齿的老虎”,而未来利益攸关方或将深度博弈。
成都写字楼市场增量迅猛 政府出台新规整饬等级乱象
近年来,成都城市化的迅速扩张以及国际投融资环境的升级渴求等,促使成都写字楼市场狂飙突进,尤其是2011年,更是一路井喷。
据高纬环球的数据显示,2009年成都写字楼供应量仅为37万平方米,到2011年底时,成都甲级写字楼总存量就达到了83.9万平方米,预计2012年将有近100万平方米甲级写字楼投放市场。
其中,在东大街沿线,总建筑面积达9万平方米的时代一号,是香港九龙仓继时代八号之后推出的又一高端写字楼代表作,而与之不远的明宇金融广场,总建筑面积更是近13万平方米,其主体又是以商务写字楼为主,总高度将达到206米。
与此同时,在人民南路、领事馆路和天府大道北段等几大商务集中区域,以人南国际广场、来福士广场和棕榈泉国际中心等多个重量级商业写字楼项目,也将于年内入市。
同样地,成都商务写字楼的吸纳量也分外惊人。最新数据显示,2011年成都甲级写字楼净吸纳面积约为42266.48平方米,年底整体空置率同比下降逾8个百分点。
然而,在写字楼供、销两旺的背后,由于没有相关的制度规约,造成市场野蛮生长,其一便是开发商随意标榜其写字楼为“超甲级”或“甲级”,甚至向消费者做出华而不实的相关承诺,对成都打造“国际化投融资环境”等美好愿景形成了极大的困扰。
正是基于上述考虑,2012年2月,成都市商务局向社会及时公布了《商务写字楼等级划分》(征求意见稿),将写字楼从高到低依次分为超甲级、甲级和乙级。
对此,成都市商务局综合与宣传处副处长杜远向本网表示,这次即将出台的将是一个规范性标准,对于商务楼宇的等级评定具有强制性,目前许多商务楼宇所谓的“超甲级”等,只是开发商自己标称的,等规范出台后将要严格按照内容来认定。
“以前,市场上打着‘超甲级’、‘甲级’的写字楼比比皆是,但是在相应指标上真正能做到软、硬件都到位的高端写字楼产品,还是十分缺乏。”全经联四川分会秘书长何良栩指出。
事实上,早在2008年3月,成都市商务就曾联合高力国际、世邦魏理仕和高纬环球等六大行出台了《成都商务写字楼等级指导标准》。杜远副处长据此认为,2008年出台的规范与这次拟出台的相比,只是一个指导性规范,不具有强制力。
北京金网络房地产成都分公司总经理赖翰林表示,“现在写字楼市场很混乱,明明连乙级标准都谈不上的商务写字楼,都说自己是超甲级,所以出台这个等级标准很必要,以规范市场行为,以防虚假宣传”。