写字楼正从“租”到“买”转变
从“租”到“买”的转变
写字楼市场火爆,随之而来的,消费习惯也在发生转变。
目前,进入武汉的世界500强企业已超过100家,大企业的总部办公需求,日益旺盛。与一般的中小企业相比,大型企业要求的办公面积更大,对办公条件的要求也更加苛刻。
因此,目前的写字楼市场中,需求由以往的租楼,逐步转为整层、整栋的购置。“整层购置,方便企业对于写字楼内部空间自由组合,更有利于企业发展。且我们在挑选写字楼时,除开建筑本身的硬件,周边的配套也很重要。”一位本土企业负责人说。
写字楼的量价齐升
衡量一个写字楼市场的火热程度,最重要的指标,即量价关系。环顾2012年的写字楼市场,一场发起与一线城市的写字楼量价齐升的风暴,正席卷而来。
以北京市场为例。2012年第一季度,京城写字楼市场空置率环比下降2.1%,平均租金环比上涨7.5%,同比攀升44.2%。企业打着灯笼寻求优秀甲级写字楼,正成为风潮。
再来看武汉市场。2012年第一季度,江城写字楼市场空置率环比下降1.8,平均租金环比上涨14.4%。与此同时,写字楼新增面积达到86607平方米,环比也呈上涨态势。
“住宅市场限购当头,零售型商业地产同质化现象严重。与之相比,写字楼自用兼投资的属性,受到越来越多投资人青睐。优质写字楼市场整体呈现需求增加,租金快速大幅上涨的势头,在情理之中。且这一态势,在相当长的时间里,还将延续。”业内人士说。
文章关键字:写字楼,租楼,写字楼市场空置率,写字楼自用兼投资
来源:长江日报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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