甲级写字楼租金今年上涨空间不大
从戴德梁行和中原地产监测的数据来看,在经过去年一轮迅猛涨租之后,深圳甲级写字楼租金达到历史租金高位,并开始回落。有业内人士称,目前甲级写字楼租金正在“挤水分”。
甲级写字楼租金现疲软
戴德梁行最新报告显示:“2012年第1季度甲级写字楼租金呈现惯性的缓慢增长,微幅上扬0.1%至每月每平方米177.8元。”而来自中原近期发布的写字楼报告中也显示:“2012年3月,深圳市甲级写字楼的平均月租金为194 .92元/平方米,环比略降1.32%。”可见,甲级写字楼在去年快涨之后的疲软态势。
新增供应加大也带来一定压力。据戴德梁行、世邦魏理仕透露,目前深圳正在招租的一手甲级写字楼,例如京基100、卓越世纪中心一号楼、嘉里建设广场等,不少空置率还在40%-50%。
写字楼租金议价空间较大
“不排除开发商在招租时对知名企业放低租金门槛。”戴德梁行华南区写字楼部主管罗进良称,“嘉里建设二期租金在250-300元/平方米,卓越世纪中心1号楼租金在200-250元/平方米,京基100,即便完成了60%,剩下的量仍很大,想要高价钱租出去有点难,虽然报价在230元/平方米,我估计实际租金应在200元/平方米以下。”罗进良认为,目前深圳的甲级写字楼租金因去年涨势过猛,已有水分,目前只是处于一个“挤水分”的阶段。因此,议价空间较大。
预计在未来的大半年内,写字楼租金的涨幅还将继续得到考验。不过,世邦魏理仕CBR E环球研究部高级经历郭丽萍表示,深圳甲级和准甲级写字楼租金均价约160元/平方米,在全国范围内来看处于高位,“但深圳有大量以高科技、贸易为主的民营企业,这些企业令整个市场得到一定的支撑,租金应该不会出现大幅的回落。”
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来源:南方都市报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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