今年写字楼市场整售需求更多由卖家主导

    据高力国际信息披露，去年北京甲级写字楼整售多是由内资买家主导。去年全年北京共有10桩左右的甲级写字楼被披露整售成交。其中包括五矿集团以45亿元收购第五广场用作办公楼；某港资企业收购花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼；金融街控股以总价40亿元收购中信城20万平方米的城市综合体等。而与当时内资买家主动的投资需求不同，今年的北京写字楼市场整售需求更多则是由卖家主导。

　　世邦魏理仕专业人士表示，整层起售因为更有利于开发商快速回笼资金，得到收益。而且从后期的维护管理方面来看，开发商也避免了和数以百计小业主打交道的麻烦。从购买方的角度而言，一栋出售型写字楼的业主数量越多，后期的物业管理和协调就越容易产生问题，对写字楼整体的保值增值、维持租金收益率是不利的。整层购买可以说间接地限制了业主的数量和资质，这有利于项目未来发展。

　　另外，高端写字楼产品面临的租客户基本上是具有一定实力和规模的公司，对于这种大公司而言，需求面积比较大，一家公司租赁整层或半层是比较常见的，所以如果产权分割的面积过小，反而对后期的租赁没有好处。此外，对于高端的出售型项目，整层销售无疑是一种对买卖双方都有利的策略，比之分散成小户型出售的写字楼，从某种程度上更值得投资。

    写字楼市场火热开发商打出整售牌

    在住宅市场调控及商务办公需求双重驱动下，写字楼市场正发生一场变化：租金持续上涨，投资资金大举进入，现在的卖家，零星的购买已经不能引起他们的兴趣，流行的操作手法变成买整栋、买整层。相比之下，市场能否支撑这样的变化尚未可知。

    北京写字楼租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，黄金商圈的甲级写字楼都是稀缺资源，它们的潜在客户也多是有实力的大公司。黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长，在运营经验成熟的企业管理下，这样的物业成为房产投资的新宠。在市场逐步向卖方倾斜的大背景下，不少高端写字楼趁势推出了"整售"的限制性要求，以此提高了高端市场进入的门槛。