10月份写字楼会进入销售旺季
10月,写字楼进入销售旺季。这或许是今年写字楼市场的最后一波行情,年度成败在此一月。
地产界与NBA都一样,既是年轻人的舞台,也需要大人物撑腰。譬如,2009年~2010年的成都楼市,在住宅市场首次遭遇调控之下,商业地产迅速遇热,尤其是密集入市的LOFT、社区商铺、写字楼,成为地产商完成年度任务的“救命稻草”。纷纷入市的商业项目,一下子加大了销售压力,年轻的营销人和营销路术粉墨登台,同时,一些大佬级人物和项目,仍然坚持“只做精品,只做第一”。
所以,持续的深度调控加快市场分化。从成都写字楼市场最近发生的三件大事(保利地产从汇日央扩迁往保利中心,人南路的成都来福士广场正式落成;新世纪环球中心中央商务城东区交房)来看,“中坚楼盘”的市场能量已经明朗。可以说,他们从售价和租金上界定了成都写字楼的高端边界。而那些曾经的“明星写字楼”———冠城广场、川信大厦、时代广场、世界贸易中心等项目,不得不接受大客户出走的现实。
在他们的中间,还有一批为完成年度任务、实现资金回笼而奋力挣扎的项目。对他们来说,时间就是生命。所以,“以价换量”成为写字楼市场的主题之一。今年,城南写字楼从破万到破九千;市中心写字楼推出返租政策,平均年收益8%;东三环外的写字楼,甚至打出3字头……
一场篮球赛,是10个人的竞技游戏。而一栋写字楼,是甲方和乙方的商业游戏。二者的差别是,后者没有裁判在场,无法在第一时间做出判罚。但是,在自由进出的市场逻辑下,客户的选择会决定项目成败,他们担当了市场的裁判。
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来源:成都晚报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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