写字楼租金猛涨 小公司转租民宅
商业、写字楼租金一路看涨,小公司无奈下只能“移驾”转租民宅。市场有需求,自己可以多赚钱,自然有业主乐此不彼地将自己出租的房源“住改商”。然而,面对租赁双方均受益的情况,业内人士却表示隐患颇多。
民宅变身写字楼 特闹腾
“好好的住宅楼,却越来越像菜市场了。”家住双井桥东南角百环家园的李女士向记者抱怨,自家对门最近出租给了一家摄影工作室,每天进进出出的特别闹腾。而据记者了解,不光是李女士对门一家,整栋楼,甚至整个小区,都充斥着形形色色的小公司、小门店。
同样深受“邻居”打扰的,还有双桥东路东一时区的业主杨先生,“一层特别容易出租给商业用,之前是个小传媒公司,现在改成理发馆了,天天那吹风机声烦得我够呛。”对于两年换了三个门脸“邻居”,杨先生表示特别后悔买了一层。
“住改商”业主每月多赚一倍
随后记者走访一些普通中介公司,中原地产的置业顾问郭先生告诉记者,现在有不少普通住宅的业主非常愿意租作商用,因为价格比纯住宅用要贵,比如位于草桥附近的欣园小区,价格在5000元/月左右的大三居室,如果租作商用的话,月租金在1万元左右。
而双井附近麦田房产的店经理吴先生告诉记者,虽然登记时说明租作商用的业主并不多,但是可以看到周围公寓楼里有不少户是用作了商务办公。“好多都是被租户说服的,就是图能多赚点。”吴先生一语中的。
租民宅缘于商用写字楼租金太贵
事实上,有需求才有供给。经过记者走访发现,业主将房源租作商用,主要是由于目前商用写字楼的租金价格过于昂贵所致,迫于底子薄、实力弱,部分小公司和个体户不得不将办公地点挪到住宅小区里。
仅以上述东一时区为例,据了解,该小区设有不少底商,同时小区内还有一个便民生活广场,广场内摊位充足,因此,无论是美容美发还是足疗保健,都有足够的地方可租用。但是,比较一下两者的价格,租一套小区内的96平米两居室3000元/月左右,商用翻一倍,即6000元/月左右,而一间100平米的底商,按照3元/平米/日,30天计算,月租金为9000元。如此比较,一年下来,租民宅的比租底商的能够省下3.6万元。
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