年末写字楼租客弃旧迎新 续租率下降
临近岁末,各行业进入年底大盘点,不少企业会根据自身营业优劣情况调整办公场地的租用实况,生意状况较为不理想的租客往往考虑退租,而面对一些生意业绩稳定续租愿望较为强烈的客户,业主们是否会趁机“坐地起价”?中立地产区域经理邓小姐告诉记者,从广州的情况来看,这种趁机大幅升价情况的发生几率极小。
新增写字楼供应量十分充足,业主之间的竞争相当激烈,无论是同板块还是不同板块之间的竞争相当明显。因此众多业主更多的是希望“留客”,因此不会大幅度上调租金。以珠江新城的盈讯大厦为例,虽然售价在升,但今年到期的租户说缴交的租金价格只是有“微调”,增长幅度比珠江新城区域写字楼租金均价增长幅度要小。
写字楼租客弃“旧”迎“新”
年末续租率下降
中立地产相关负责人指出,年末珠江新城写字楼不断推新货,一手供应量大幅增加,促使珠江新城写字楼空置率亦大幅提高。空置率增加,业主纷纷采用形形色色的“促销”手段吸引租客,很多写字楼基本上“还价即成交”。加上珠江新城写字楼租金水平不算高,现今均价在月租150-160元/平方米之间,楼龄短、租金较低,因此近期珠江新城写字楼租率升幅达10%-20%。新租率上升必然对续租率造成影响,中立地产区域经理邓小姐表示,珠江新城写字楼续租率总体呈下降趋势,众多企业被新写字楼包装所吸引,纷纷转向新租地。即使不少业主为了留客而大打“价格牌”,租约农历年底到期的租户一般是三年前签订合约,而珠江新城2012年租价较三年前已经上涨四成或以上,但是业主依然只是小幅上调租金,“意思意思一下”,却依然导致有一大批租客弃“旧”迎“新”。
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来源:羊城晚报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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