租赁市场就是商业地产的晴雨表
春节假期一过,城市人流一下子又多起来了。仅由此现象亦可见,中国人口将进一步向城市聚集,城市依然是未来商业地产发展的主战场。在未来,笔者认为决定主战场发展趋势的是一个环节:租赁。
如果把商业地产市场比喻成快消品市场,那么,商铺就是产品,而决定这一产品畅销程度的就是租赁市场的情况。对于开发商而言,他们不断地建写字楼或商铺的原因是这一产品有人需求,可以获得利润。不同的住宅市场,商业地产的产品是基本不太可能用于自住的(酒店式公寓除外)。开发商创建出产品后,就需要有人购买或承租。对于购买或承租来说,这些投资者也是为了获利,如果租赁情况不理想,对于追逐利润的投资者来说,他们就不愿意继续玩这场游戏了。
由此可见,租赁市场对于商业地产发展的重要性。而由“一般意义上的商铺租赁”转化为“商业经营管理”就是决定租赁这一环节成败的原因之一。以开发为导向,追求的是短期销售价值。而以商业为导向,追求的是持续经营价值。未来的商业地产市场上也必将会出现这样的商业运营群体,他们通过强化商业经营能力,获得行业领先的收益回报,把单纯的商业地产开发变成一个以商业为中心的城市开发,获得更多的商业开发边界效益,实现商业物业价值以及整个商业地产项目的价值最大化。
如果说,股市是国民经济的晴雨表。那么,租赁市场,就是商业地产的晴雨表。
文章关键字:写字楼,商业地产,商业地产产品,商铺租赁
来源:每日商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·开放住宅办公政策 写字楼或受影响(12/06)
- ·志愿服务成为写字楼里新时尚(12/06)
- ·萧山、钱江新城领衔杭州写字楼市场(12/05)
- ·投资写字楼的时机已经到了吗?(12/04)
- ·写字楼空余车位可提前预定(12/03)
- ·品牌时尚餐饮瞄准写字楼 白领午餐不再(12/03)
- ·商业地产转型应对电商挑战 王健林PK马(12/03)
- ·国际最流行的投资方式:投资顶级写字楼(12/02)
- ·冬季写字楼病危害健康(12/02)
[声明]:文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。