“几百万元的写字楼，‘零首付’就可以到手？”近期，长沙顺天国际金融中心发布了一则“‘零首付’投资计划！”的广告，声称，“零首付”轻松入驻白金五星级酒店写字楼。究竟是噱头，还是确有其事？对此，记者展开了调查。

　　“零首付”可购高档写字楼

　　“谈首付，伤感情。”，“‘零首付’投资凯宾斯基酒店式写字楼，还可享受购房按揭再抵押服务，抵押率最高可达100%。 ”记者根据市民提供的信息在网上搜索发现，有不少网站挂出了有关顺天国际金融中心“零首付”的信息。

　　据了解，顺天国际金融中心位于雨花亭商圈，地段优越，交通便捷；项目由南北双塔组成，建筑面积多达20万㎡，是涵盖白金五星级酒店、总裁行政公馆、超5A甲级写字楼、国际名品中心等于一体的大型国际综合体。项目正在主推110-1800㎡精装商务空间。

　　如此高档写字楼，推出的“零首付”究竟是怎么回事？顺天国际金融中心营销总监董絩轶介绍，业主购写字楼，交首付、按揭之后、可以再把物业抵押给银行，进行贷款，抵押率最高可达100%。

　　降低成长型企业的入驻门槛

　　对于“零首付”就能买一套写字楼的说法，一位中介机构负责人表示，所谓二次抵押，是对已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

　　为此，记者咨询了本市多家银行。据介绍，按照行业惯例，银行首先会对房子总价打七折，再扣除已有贷款，才能计算出二次抵押贷款的最高额度。部分银行，最高可以做到100%贷款。以一间160平方米的写字间为例，如果抵押后再贷款100万元，就可将这笔资金用于企业的周转上。

　　“这一政策，主要是为了降低成长型企业的入驻门槛。”董絩轶坦言，推出零首付主要是想支持这些企业的发展，帮助他们解决资金上的困难。业内人士认为，针对这类客户出现的“零首付”写字楼极有可能带动他们的消费。