楼市调控催热了写字楼市场
记者从中原地产研究中心获得的数据显示,在震荡了数月之后,3月成都的写字楼市场量价齐升。
从售价上来看,甲级写字楼销售价格16910元/平方米,环比上涨8.78%,乙级写字楼销售价格11054元/平方米,环比上涨2.59%。此外,商务公寓销售价格7693元/平方米,环比上涨1.10%。
从成交量上来看,写字楼成交面积21.35万平方米,环比大增50.25%,同比上升44.11%。
楼市调控催热写字楼市场
3月市场量价齐升的原因,主要是写字楼投资需求的上升,曾经一度攀高的写字楼库存量也由此持续下降。投资需求上升的原因在于各地楼市调控政策细则出台,住宅投资空间日益减小,写字楼作为楼市重要的投资渠道持续受到关注。
清华大学经济管理学院教授、博导魏杰近日在成都出席一个论坛时表示,房产调控的思路就是把投资资金驱逐出一般性住房的市场,而由于现在高端住宅也在调控之列,因此商业地产市场是唯一完全开放的区域。在商业地产市场之中,写字楼市场又是门槛相对较低的,因此从住宅市场撤离的资金中,有不少都涌向了写字楼市场。
城南区域租金面临下行压力
尽管市场呈现出整体量价齐升的趋势,但局部市场由于供应量的变化还是有震荡。
从区域上来看,中心城区如市中心CBD、人民南路、东大街等传统商务区写字楼租赁情况保持稳定,优质写字楼继续领跑市场。而城南天府新城等新兴商务区由于近期写字楼新增供应激增,未来一段时间内租金有下行的趋势,而写字楼空置率将维持在较高水平。
3月,共有4个写字楼项目取得预售许可证。其中,睿东中心紧邻东大街与大慈寺,为太古与远洋地产联合开发的甲级精装写字楼项目,其余3个项目为投资型商务公寓。
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