二线城市写字楼供过于求

　　日前，世邦魏理仕对北京、上海、广州、深圳、沈阳、大连、天津、杭州、宁波、青岛、武汉、南京、成都、重庆等在内的14个城市的写字楼市场进行了调查。针对该调查，昨日该机构在渝发布《中国办公楼实情调查》，预计2013~2016年间中国的写字楼供应量将激增4080万平方米，包括天津、沈阳和重庆在内的一些二线城市的供应或将远远超过需求。

　　世邦魏理仕研究数据显示：截至2012年底，14个城市写字楼存量约为5000万平方米，其中18%即约900万平米于过去两年内完工。得益于较为活跃的需求，上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增供应。但二线城市供大于求，全国二线城市写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。

　　该机构中国区研究部执行董事陈仲伟表示，从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，天津、沈阳和重庆市场在未来几年供过于求的现象会一直存在。

　　写字楼空置率将进一步走高

　　世邦魏理仕研究数据显示：截至去年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米，其中江北嘴中央商务区未来4年新增供应约为110万平方米。

　　上述数字只限于优质写字楼，若放大到整个写字楼市场，供大于求更为明显。来自领域机构的数字显示，去年重庆写字楼成交量同比增幅42%，为78.4万平方米，创历史最高纪录。不过，与去年227万平方米的新增供应量相比，供需极不平衡。该机构预计，重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米，今年预计320万平方米的写字楼入市。

　　世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文昨日表示，重庆写字楼市场供过于求的风险在未来4年将加剧，江北嘴区域的办公楼租金及空置率将面临极大的挑战。不过，尽管近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但优质写字楼的市场表现突出，去年租金较2011年上涨9%，空置率下降1.8个百分点至28.1%。所以，未来重庆写字楼市场将出现分化，大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时，由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。

　　领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，目前重庆写字楼在建项目约30个，随着更多新增项目的入市，空置率则会呈现增加的趋势。