百平米以下的小户型写字楼占市场成交量1/3

    面积小于100平方米，总价在100万元左右的写字楼正成为市场成交主体。从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%，将近1/3。小面积低总价成俏销的市场格局，到下半年仍保持同样的趋势。

　　不到8000元/平方米，就可以买到南延线临地铁口写字楼？听起来确实吸引人。而这正是最近一家城南商业项目打出的广告。

　　在成都写字楼多是“高、大、豪”的趋势下，优质经济型写字楼逆市向好，让总价百来万的中小写字楼也赶上了这轮行情。万科汇智中心、协信中心、中铁·世纪中心、华润·LaVie峰锦、蓝海OFFICE等中小写字楼项目风头正劲，销售不俗。高纬环球成都分公司董事总经理豪建思分析认为，目前商业地产的消费群体很大部分来自“弃住从商”的投资客，资金实力相对较弱，而总价较低、优质中小写字楼项目自然成为他们的首选。

　　根据世邦魏理仕收集的数据显示，面积小于100平方米，总价在100万元左右的写字楼正成为市场成交主体。从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%。小面积低总价成俏销的市场格局，到下半年仍保持同样的趋势。

    现状：成都写字楼多是“高大豪”

　　近年来，成都写字楼整体供应呈现爆发式增长。纵观当前成都写字楼市场，均呈现出“高、大、豪”的三种趋势：第一种、写字楼建筑越来越向高度看齐，如成都绿地中心468米超高甲级商务地标、320米在建的保利国际广场，以及明宇金融广场206米超高写字楼等。

　　第二种，写字楼产品面积越来越“大”了，如华润广场总共有2栋写字楼，整层面积大的为1500平米左右，小的为1300平米左右，专门针对大客户才有实力拥有。另外位于高新区剑南大道的天府长岛，户型面积最小的大概在500平米左右，最大的在2000平米左右，也是为高端商务办公量身打造的项目；

　　第三，写字楼也越来越“豪”了，譬如保利国际广场、棕榈泉国际中心、希顿国际广场等集合成都高级别的国际标准超甲级写字楼，不仅有豪华硬件配置，更有豪华装修等。

　　有业内人士认为，成都新推的写字楼多是“高、大、豪”，适宜中小企业的写字楼产品处于空白。未来激烈的商业市场竞争中，主要的发展落脚点都是高端写字楼，而与此同时，总价适宜的中小优质写字楼产品也能拥有一片天地。

    需求：写字楼总价百万成抢手货

　　据统计显示，从上半年销售数据看，低于100平方米的小户型写字楼占到整体市场成交量的34.8%。记者了解到，目前成都写字楼项目众多，竞争激烈，开发商在营销策略上大做文章。近段时间，有不少写字楼打出小户型、“低总价”、“低首付”的招牌，希望以低门槛的营销策略吸引投资者。

　　位于武侯成都市人南航空路的万科汇智中心，户型面积最小60平方米，总价80万不到，华润广场目前总共有2栋写字楼在售，其中也针对中小投资者推出77平方米的户型，总价差不多120万左右；蓝海OFFICE新批次写字楼项目户型面积最小94平方米，现目前售价7600元/平方米起；而坐落于郫县成灌东路附件的中铁·世纪中心推出A、B两栋写字楼，户型面积最小的63平方米左右，最大的320平方米，总价40万起。

　　“从目前趋势，总价在100万元左右的写字楼最抢手。”蓝海OFFICE营销负责人告诉记者，成都高档写字楼过量开发，缺少有个性、针对中小企业、以及投资客户群的写字楼，而目前商业消费群对于总价相对较低、且升值潜力巨大的写字楼项目更为青睐。

    记者观察：中小写字楼进入活跃期

　　成都写字楼开发同质化严重，定位模糊，高档写字楼过量开发，种类不够丰富，产品结构失衡，缺少有个性、针对中小企业客户群的写字楼。而这类项目在推广上，基本上仍是简单地对产品所处的地段，以及硬件配备做充分的宣传，黄金地段、商业中心、核心位置等广告语大量出现，5A智能系统、员工餐厅、商务中心、PDS综合布线系统、健身中心、中央空调、中空落地玻璃幕墙等等同一档次写字楼的硬件设施配套多数雷同。

　　值得注意的是，目前已有越来越多写字楼项目在大家都向右走的时候“向左走”，走一条与传统开发思路完全不同的道路——总价低，面积小的优质经济型写字楼。

　　对此，行家预测：“写字楼开发也将会向中小门槛的路子发展，虽然高档写字楼仍占据市场主流，但价格往往动辄千万，一般的投资客也无法承受这样高昂的价格。反观中小写字楼产品，面积小的价格可能刚过百万，相当于在市区购买一套中小户型住宅，一般的企业，以及中小投资客完全可以承受。”