二三线城市写字楼投资回报率超10%
有数据显示,上半年全国70个大中城市楼市一片大好,其中写字楼投资上升趋势尤为强劲。从2012年开始,二三线城市的写字楼市场已经开始展露头角,目前包括成都、武汉在内的多个城市写字楼投资回报率都相当不俗,甚至已经超过北京和上海。
再看南京,江宁某在售写字楼项目更具代表性,从去年年初开盘至今,在不到一年的时间内,其均价上涨1700元/㎡,投资回报率超过10%,竟优于一线城市,令业内外叹为观止。以江宁万达广场为例,去年年初首次推盘,当时的售价是12800元/㎡,不到一年时间,如今的价格已经涨到14500元/㎡,涨幅达到13%,远远高于一般水准。
传统写字楼模式单一
“综合体式”四处开花
在写字楼市场的“1.0时代”,其物业类型往往以单体式的建筑为主,这样的布局存在着商务配套不足等重大问题。办公所需的酒店、餐饮、会务等需求往往需要花费很长的时间和精力方能满足,极大抬升了商务成本。在快节奏办公的当下,这类写字楼受到很多公司和投资者的冷落。
与单体写字楼备受冷落同时出现的现象,则是“综合体式”写字楼的四处开花。
所谓综合体式写字楼,就是建设于大型城市综合体内的写字楼。这类写字楼因为被发展商作为综合体物业的商务组团与其商业、酒店等物业共同规划,在运营中实现互动,拥有普通写字楼难以企及的办公接待、员工生活便利,降低了办公成本。
业内人士表示,写字楼综合体化不仅解决了传统写字楼只有办公没有生活的难题,且较单体物业更具抗跌性与升值力。该类物业的典型代表南京建邺万达广场“万达中心”写字楼,租金就从前期的2.5/㎡/天,涨到如今近3元/㎡/天,年租金回报率近7%,成为写字楼产品中的佼佼者。
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来源:扬子晚报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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