烂尾楼改建成写字楼 租不出去怎么办?
提问人:沈阳市某写字楼经营者于先生
记者观察
写字楼出租状况不佳
于先生的写字楼原先是一座烂尾楼,于先生接手后将其重建改成写字楼对外出租。
据了解,目前于先生的写字楼内仅有20%的写字间已经出租出去了,大部分写字间还处于招商中。
由于写字楼位置并不在商圈附近,所以于先生的写字楼出租价格比较低廉,记者观察到附近商铺以网吧、饭店为主,此外附近还有一所学校,并没有写字楼这类建筑,即便如此,于先生的写字楼租赁状况还是不好。
当事人说
租金低,环境好,却少人问津
于先生说:“当初这楼是一座烂尾楼,好多年了都没有人开发,但是我觉得现在企业这么多,对于写字间的需求肯定也大,所以就决定将这个烂尾楼改建成一个写字楼出租,本来合计生意应该不错。”于先生介绍,自己从接手这个楼盘到建成投用,花费了自己很多资金和精力,但是对于现在的经营状况,于先生表示挺头疼的。“从开始招商到现在也有半年时间了,但是很少有人过来咨询,现在租出去的没有几间。可是整个大厦维护费用却不少,水电、楼梯、卫生清洁全部需要费用,可是招不来商就没有钱,所以我现在挺犯愁的。”于先生说,“我的租金比起很多写字间来说都要便宜,而且配套的设施、环境什么的还算不错,怎么就没有人来租呢?”
于先生介绍自己之前也调查过市场现状,发现不少商圈附近的写字间都是供不应求的,很多高层写字楼的写字间都预定到后年了,如此火爆的生意为什么自己投资就不火爆了呢?
市场调查
商圈附近写字楼最受欢迎
记者了解到,目前沈阳在建的楼盘中有很大一部分属于高层写字楼,而其中数商圈写字楼最为火爆,由于地理位置的优势,很多大型公司都喜欢在商圈附近租用写字间作为办公地址,例如太原街、中街、五里河附近的高层写字楼目前都处于火爆租用阶段。
同时不少公司选址人员表示,配套设施和周边环境直接影响写字楼的出租状况,例如周围的开发情况,写字间的安全、卫生情况都会影响到公司选址的最后决定。
专家支招
或将部分楼层改为旅店
对于于先生的问题,记者电话咨询了创业专家黄禹涵,黄禹涵专家表示,于先生现在应该转变经营思路,不能一味地等生意上门,要看到现状作出改变。对此,黄禹涵专家给出两点建议:
1、将一部分楼层改为旅馆。黄禹涵专家表示,目前于先生的收入已经不能正常维持整个大厦的正常运营了,这就需要于先生作出改变。“附近有饭店、有网吧、有学校,都是很好的顾客资源,可以将一部分楼层改成旅店,满足附近潜在顾客的需求,一方面可以为大楼增加人气,一方面还可以分摊大楼的运营成本。”
2、增加宣传。现在“酒香也怕巷子深”,适当地宣传也是经营手段。
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