7月伊始，有关二套房贷收紧的消息铺天盖地而来，犹如给炙热的杭州二手房市场浇了一瓢凉水，当腾腾水汽渐渐散去之后，二手市场的一线经纪人已经明显感受到这一政策带来的实际影响……

    二套房贷收紧

    二手房市场首当其冲

    二手房市场影响不小

    但成交量表现尚不明显

    “上周我们店成交了5套买卖业务，但是这周到今天为止只成交了1套。有两单已经谈得差不多了，都因为涉及到二套房贷，客户放弃了。”中原地产文苑分行经理李贤洲无奈地表示，“有一套余杭的排屋，价格都谈好了，房东也从温州赶过来了，但是客户因为还有一套房子在按揭，听说自己无法享受到首付2成，7折利率，说什么也不买了，太可惜了。”近几天，这样的案例在各大中介公司比比皆是。据透明售房数据显示，7月前两周与6月后两周相比，二手住宅成交量下降了约5.5%。业内人士分析，除了天气炎热看房量减少之外，二套房贷政策对于市场也有一定的影响，但短期内还不是十分明显。虽然有客户因政策影响而放弃购买，但还有一部分客户也可能要赶末班车而急于成交，二者相抵后，市场成交量变化表现得并不是十分明显。而待银行政策全面收紧后，二手成交量极有可能明显下滑。

    本周还可以打擦边球

　　下周或更难

    据业内人士介绍，国有四大银行中，工商银行是最早给各中介公司发通知调整二套房贷政策的，并且在上周就已开始执行。而政策也是最严格的，涉及到二套房贷的客户利率执行基准利率的1.1倍，即便是首套贷款已经还清的客户，首付也需要提高。建设银行本周也将调整，目前具体规定还不清楚。相对来说，中国银行要宽松一些，会根据客户的实际情况给予优惠，比如说一些改善型需求首套贷款已经还清的，还是可以享受到最优惠利率。而股份制银行政策也相对宽松一些，会根据客户的实际信用情况，提高首付后，享受7.1-7.5折的优惠利率。

    由于各银行政策收紧的时间不同，加上各银行政策也不尽相同，对于中介公司来说，帮客户赶上末班车是当务之急。“如果签约客户之前选择的银行目前无法提供优惠的话，我们会通过修改合同，协助客户重新选择还没有完全收紧的银行。”一位资深经纪人表示，“让客户尽早将按揭合同签掉，避免后续出现违约纠纷是目前最重要的，本周还可以打擦边球，但下周就很困难了，因为政策可能会越来越严。”