8月4日，杭州透明售房网数据显示，目前杭州可售住宅竟然比商业地产可售套数还少，可售住宅共6186套，而写字楼和商铺可售套数则有6410套，比住宅还多了224套。杭州楼市出现“住商倒挂”现象。

    实际上，这种市场现象在7月的杭州楼市就曾出现。

    中国指数研究院统计的数据表明，在今年的7月7日，杭州首次出现了“住商倒挂”，当时的住宅可售套数为7041，而写字楼和商铺的可售套数则在7112，相差71套。此后，7月期间，杭州楼市多次出现过倒挂现象。

    “其实，住宅和商业地产的成交量都在上扬，但由于住宅的成交速率大于商业地产，所以才会出现这样的商住倒挂。”中国指数研究院相关负责人表示，商住倒挂现象也是近几年来杭州楼市首次出现。

    回顾历史数据，今年上半年的杭州楼市一路高歌，特别是从3月份开始，楼市月成交量猛增，到了6月份，杭州主城区住宅存量跌破10000套大关，并且在接下去的时间里继续跌破9000套到再次跌破8000套，如今的杭州楼市跌破6000套存量住宅指日可待。现在有的是“无房可买”的购房者，苦恼的也是这些人，而开发商则是在卖方市场上酝酿涨价甚至捂盘不售。

    当然，其实商业地产的存量也在逐渐减少，据统计，今年上半年的商业地产项目的总成交量为4064套，并且从每月的成交情况来看，都是呈现上扬趋势，如今年1月份和2月份商业用房和写字楼的总成交量为224套和133套，而到了3月份，杭州楼市稍有回暖的时候，成交量就上涨到了528套，而随后的4个月更是疯狂，4月份的成交量为662套，5月份的成交量为986套，特别值得一提的是，6月份和7月份则达到了1531和1556套的成交量。

    不少业内人士指出，住宅和商业的倒挂是必然的，主要有这么两个因素存在，一是住宅的使用价值，很多购房者买房还是为了居住，而不是作投资使用；其二是住宅的投资成本比商业要低，首付只要二至四成，而商业地产的首付则是五成，并且商铺的总价也比普通住宅高很多。总而言之，现在的住宅投资热远高于商业投资热。

    浙大学房产研究所所长赵杭生认为，这样的倒挂现象是必然的，因为今年以来杭州市场出现回调，势必会带动住宅的成交而导致这样的现象产生。但是，这样的现象也是暂时的，因为现在是传统的楼市淡季，等今年九十月份新盘推出后住宅供应量将会有一个大的提高，而倒挂现象自然会消失。

    ● 杭州市区商品房(不含经济适用房)预(销)售交易信息
　　   (数据采取时间：8月4日15时45分)

    ●延伸阅读

    警惕“住商倒挂” 
 
    房地产可说是上半年复苏最为强劲的产业之一。然而，在金融危机尚未结束的背景下，房地产业这种超常规反弹的背后，有两大值得警惕的现象：一方面，房地产业对实体经济的资金“吸附”作用十分明显，甚至左右投资消费基本面；另一方面，房地产业中与实体经济密切相关的工业、商业地产的相对“冷寂”凸显楼市虚火旺盛、基础不牢。

    与以往情况不同，今年的房地产投资客中有不少是做实业的企业家，尤其是江、浙、沪等地出口受阻、业绩不景气背景下，不少企业主选择把钱投入房市，甚至温州等地的一些经营困难的民营企业家干脆来沪通过“炒房”筹钱。正如一企业主所言，目前形势下，投资房地产比做制造业“来钱更快”。甚至在股市，不少一、二产业的上市公司纷纷转向房地产业，或者通过购买、注入土地资产而进入地产行业，转变成土地一级开发商；或者通过收购房地产企业，将房地产变成公司主业；或者以前房地产为副业，现在正在逐步扩大房地产份额。

    在千军万马杀入房地产业的同时，楼市火爆的城市却存在“住商倒挂”的现象，在一些城市，商铺和工业地产不但销量萎靡、楼价也远低于住宅项目。通常而言，商办物业、工业地产等是宏观经济的“晴雨表”。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前国内部分一线城市出现的此现象，只能说明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑，而且房地产业自身也出现了“冷热不均”的不正常现象。

    上述情况在加大房地产泡沫的同时，正在对实体经济的投资产生“分流”作用，并反过来造成后者对房地产形成更大依赖。一旦泡沫破灭，实体经济必将受到重创。如果楼市回暖造成的是实体经济的衰退，那代价就太大了。对于健康的楼市而言，实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。

    因此，不排除房地产业有“脱轨”宏观经济基本面的可能性，要警惕消费、投资、外贸“三驾马车”被房地产业“牵着鼻子走”的情况。

    对监管层而言，下一步要对资金的流向保持密切监管、监控，确保资金能最大限度流入实体经济，高度警惕房地产业对投资的“过度拉动”作用，对实体经济资金进入楼市的情况要加强监控，并在相关限制性政策上留出操作空间。同时，要引导地方政府摆脱对“住宅地产”的过度依赖。