传统淡季还是“拐点”？

　　“最近商品房成交量大幅下降，拐点将要出现了吗？”7月，全国一线城市包括杭州，商品房成交量不约而同深度跳水，令人遐想。截止目前，2009年与2007年房价变化曲线十分相似，细细察看，今年成交量的波动幅度比2007年更大。

     二季楼市升温 企业广告营销再度升级

    据易居中国CRIC系统显示，北京、广州、深圳、等大城市的媒体广告投放力度有不同程度的增加，从企业市场份额看，恒大、保利和富力依旧占据了前三甲。

    7月以来，杭州的楼市失去了“刚需”支撑，发展后劲不足，加上二手房房贷严管，开发商“捂盘惜售”，房市出现明显的“价升量跌”现象。6月，杭州楼市已经出现连续两个月的下跌；7月，商品房成交5590套，比6月份减少3510套，环比下降38.6%。房价依然坚挺并不断上升，一手房价虽未达到2008年9月份18490元/㎡的历史最高点，但二手房价创下了2007年杭州透明售房网开通以来的历史新高——成交均价为14870元/㎡，量价明显分化。

　　7月与杭州房价一同飙升的，还有不断拍出的高地价。新“地王”不断涌现，有人甚至放言杭州房价即将进入“三万元时代”。8月7日，透明售房网公布数据显示，杭州住宅可售房源跌破6000套，仅5973套。看来，8月杭州楼市有可能继续保持7月涨势。事实是，钱江水晶城此前均价在12500元/㎡左右，预计8月中上旬推出二期精装修房源，价格在17000~18000元/㎡左右；天阳观筑此前均价在7000元/㎡左右，而8月所开房源预计均价在8000元/㎡以上。房源越来越少，土地成本上升，房价继续上涨趋势似乎势不可挡。

　　然而，市场面出现另外一种信号。

　　7月与8月衔接的一周，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交1146套，环比上升24.4％；交易面积为13.1万平方米，环比上升21.2％；成交金额为18.5亿元，环比上升9.1％；交易均价为14163.2元/平方米，环比下降10.0％。二手房交易量同时增加，交易价格基本稳定。