在9月将要推出的7宗商业用地中，9月3日将有2宗出让。一宗是江干区的九堡B13、B14地块，地处九堡镇东部，是杭州市重要的交通枢纽，东至一号路，南至九堡路，西至九睦路，北至二号路，出让面积为22818平方米，容积率3.3，也就是说可建建筑面积为75299.4平方米，性质为商业金融用地。另一宗是滨江区的兴耀集团西地块，面积较小，为6317平方米，是商业办公用地。

    9月10日，要出让的商业用地则多达4宗。其中两宗位于西湖区，分别为余杭塘河北A地块和余杭塘河北B地块，前者出让面积为18622平方米，容积率2.5，性质为商业金融用地，后者面积略小为8494平方米，是科研用地。该地块位于城西交通主干道古墩路一线，毗邻沃尔玛购物中心，北面为大型住宅区耀江文鼎苑，区位优势明显，是小型商业项目的不错选择。另两宗则位于拱墅区，分别为大浒弄B10地块和大浒弄B12地块，面积都不算大。

    目前知道的最后一宗商业土地将于9月22日出让，为上城区的近江单元B-C2-03-1地块，地块比较小，只有8295平方米，不过容积率比较高，有5.0，也就是说，建筑面积有41475平方米。

    查看2007年的数据可以发现，该年杭州主城区共出让39宗商业用地，总出让金额达106亿元。与之相比，今年的商业用地市场还未真正启动，差距巨大。而目前为止不亚于2007年的宅地市场，似乎给了商业用地一个跟上并向2007年靠拢的理由。

    西湖区狂推商业用地“卧城”僵局有望突围

    2007年，钱江新城是商业用地出让当仁不让的主力区域。而今钱江新城的大量写字楼已纷纷开始上市，寸土寸金的市中心也很难有大规模的商业用地出让，那么今年的商业用地供地大户在哪里？

    8月13日人潮涌动的“西湖区（之江度假区）2009地块项目推介会”明确给出了答案：西湖区。

    尽管有备而来，推介会现场旺盛的人气还是让西湖区招商局的负责人感到出乎意料：“在座的企业中由我们定向邀请的仅100余家，而实际到场的却超过了200家，其中位列世界500强的企业就有六七家……”

    打出了“全国最美丽城区”品牌的西湖区，在这次推介会上一揽子推出了32宗、2400余亩优质地块，引得新加坡凯德置业、恒大地产、龙湖、合生创展、和记黄埔以及万科、滨江、金都、昆仑、国都等200余家境内外世界500强企业、地产界大亨及商业大鳄的有关负责人竞相亲临现场打探消息。

    据了解，西湖区此次推出的土地，主要集中在之江、三墩、蒋村、留下、文新等区域，其中之江区块就占了16宗。而32宗土地中住宅只占了不到三分之一，其余多为商业、公建用地。由此可见，西湖区的商业用地供地潜力巨大。全部32宗土地将从今年下半年开始，陆续挂牌推出。

    “应该说这次推介会推出的土地不论是从位置还是规模来说都是不错的，值得关注，现场人气也很旺。”一位本土知名开发商尽管自己不太涉及商业领域，但还是对此次推介会主推商业用地表示了赞同：“光有房子当然是不行的，只有商业旺了，才能真正提升区域的可居住性，因此商业对于一个区块来说非常重要。”

    商业公建集中在三墩、蒋村和之江 有利于提升区域经济结构和竞争力

    32宗土地中，商业、金融用地主要集中在三墩和蒋村，西湖区招商局的负责人解释称，这两大板块目前聚集了大量的居住小区，迫切需要商业综合体以及相关配套设施来提高生活品质。有关专家也认为，这样的土地类型设置，正是为了弥补此前“住在城西”住宅用地比重过大造成

    “卧城”的规划缺憾。

    之江度假区内已经集聚了一大批已经建成和正在建设中的项目，而在这次推介中之江新城依然拿出了16宗地块，其中有大量的公建用地。之所以如此集中推介，据之江度假区管委会介绍，是为了按照“今年全面启动，三年打好基础、五年初具规模、八年基本建成”的总体发展规划，全面推进之江度假区的开发建设。同时，这样的举措也将对转塘、双浦地区，以及杭城西部房地产、楼宇经济的发展、城市各种配套设施的建设起到极大的推进作用。

    “杭州的房地产快速发展近几年来产生了几个新区，包括下沙、滨江、闲林、三墩等，三墩的发展算是走在前面的，除了交通便利外，市政配套和商业配套也是三墩能够快速发展起来的关键。目前三墩北部有中海金溪园、金地自在城、亲亲家园等这样的优质住宅，也有厚仁商业区、亲亲家园社区商业这样的商业设施，南部有浙大紫金港校区等，三墩的发展已经逐步成熟，这一批商业地块的推出将让三墩的竞争力得到进一步提升。”中房商业发展公司谢成龙认为，三墩区块目前还缺少优质的商业，所以该区域的商业项目在业态选择上也更加灵活，像这样住宅集中的区域，百货、超市、餐饮、特色休闲娱乐等业态都是不错的选择。另外，浙大紫金港区域目前的商业也比较缺乏，尤其是适合于高校师生的业态不足，如购物、餐饮等，都可以成为该区域商业项目业态的重点选择对象。

    “宅地推得如此疯狂，也该到推商业用地的时候了。”双赢机构总经理章惠芳认为，西湖区此举有积极意义：“此类政府方面的规划引导，有利于整个区域的经济、产业结构的发展，尤其是公建项目这一块，因而中长期效益明显。而换个角度来看，商业做好了，区域配套成熟了，住宅用地的价码也就上去了，政府依然是受益者。”

    另一位资深业内人士则从另一个角度来评价：“事实上，商业公建项目一旦做好了，对政府来说就是一个长期稳定的税源，长远来看远比一次性卖宅地更赚钱。”该人士介绍道，以西湖区为例，2008年黄龙国际商圈内11幢主要楼宇中，就有世贸丽晶城、公元大厦等5幢实现了税收“亿元楼”，黄龙世纪广场更是跻身“双亿元楼”。