宋卫平一袭红衣，出现在昨天新华地块拍卖现场，观摩席上一阵骚动。

    象征胜利的红衣有了，地也被绿城顺利地拿了，但传说中的新地王却没有出现。单从土地出让市场来看，杭城楼面价冲高回落了。

    “还是贵了点。” 面对封堵围追的媒体，宋卫平说的第一句话让人有些惊讶。大家原本以为，2.2万余元/平方米的价格会令宋卫平满意，但他的回答却着实出乎意料。

    “3万元/平方米，新地王呼之欲出！”市场对新华集团地块的呼声颇高，因为此前邻居杭汽发地块当年创下了地王，尤其是有了义乌小商品城20650元/平方米拿下南星单元地块、西子房产集团24295元/平方米拿下南星桥粮库地块，在人们的惯性思维中，新华地块理所当然应是新地王。

    但现实让大家的预测落空了，或者对想购房的人是一件大好事。

    新华地块未拍出新地王

    昨天下午，杭城又有六宗土地在杭州公共资源交易中心成功出让。由于有了新华集团地块这宗宅地的参与，此次出让备受关注，出让现场更是座无虚席。

    杭政储出[2009]30号地块（湖墅南路186号新华集团地块），东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路，北至叶青兜路，出让面积37360平方米，为住宅（设配套公建）用地、办公、商业金融业用地。地块周边居住氛围浓厚，银行、商场、广场、剧院等休闲配套一应俱全。

    昨天首轮书面竞价，绿城集团就加了5亿余元；随后陆续加价1亿、加价500万的举动，也显示出绿城的拿地决心。仅仅经历了六轮书面竞争后，新华集团地块就被绿城以20.05亿元拿下，折合楼面价约22361元/平方米。

    2007年底，与新华集团地块相距不远的原东南面粉厂地块，以19038元/平方米的楼面价被广宇集团与西湖房产集团联手拿下，成为当年当之无愧的“地王”。

    另据了解，目前与地块相邻的红石中央花苑二手房价多在21000-22000元/平方米之间。

    成功拿地后，绿城集团董事长宋卫平表示，此地块上的产品肯定会做成高端项目，“我们一定会努力做好产品，且有可能会与别的开发商进行合作开发。”
地价仍高但没继续狂飙

    昨天成功出让的土地，还有两宗位于江干科技园区的宅地。

    杭政储出[2009]31、32号地块（江干科技园N-12、R21-1地块）面积分别为46428、26353平方米，周边楼盘有万科·魅力之城、大家·多立方等。最终31号地被天阳置业竞得，总价7.17亿元，折合楼面价7020元/平方米；而32号地快则被杭州城建开发集团（大家房产）竞得，总价3.8388亿元，楼面价约6621元/平米。

    昨天还有一宗滨江区地块成功出让。杭政储出[2009]35号地块由15165平方米的住宅（设配套公建）用地及7358 平方米的商业办公用地组成，被杭州复兴建设以4.2亿的总价、6542元/平方米的楼面价获得。此外，两宗分别位于江干区及滨江区的商业用地也成功找到了买家。

    以江干科技园两宗宅地的出让结果看，7020元/平方米、6621元/平方米的成交楼面价算是中规中矩。而就在一个半月前的7月23日，德信集团拿下九堡两宅地的价格，分别为7623元/平方米、7418元/平方米。

    著名房产评论员丁建刚认为，昨日的土地出让具有重要的指向性意义。尽管宏观经济政策不变，但是微调的说法再次风吹草动，市场供应严重青黄不接，交易价升量跌，投资观望气氛较浓，土地市场放量供应……在多种市场因素的合力作用下，有了昨天的拍卖结果，“地价仍高，但没有继续狂飙”。

    为什么地王没有再现

    “不想再做地王。”半个月前，万科董事长王石抛出豪言壮语。而此前，绿城几次出击拿地，都输在了“地王”之争中。不知此次，宋卫平的拿地策略，是否认可了王石不做地王的观点。

    此次没有再次出现地王，原因有二：

    第一，没有开发商与绿城“死拼”。真正有钱的开发商已在此前把银子花得差不多了，因此接下来的土地出让中，他们基本不会再出现。

    第二，眼下关于信贷收紧的传闻不绝于耳，也可能对开发商的未来预期方面产生一定影响，他们不敢轻易动用大笔资金拿地。

    或许，近两个月来热得有些“发烧”的土地市场，也开始变得有些理性了。