并不低迷的土地市场

    在经历了一场并不寻常的人居展后，杭州重新开闸了主城区的土地市场。5月18日和20日杭州的两场土地出让会，成为最近一段时间国内媒体竞相关注的焦点。“之所以杭州最近的土地市场颇受外界的关注，一个重要原因是，今天的杭州从某种程度上已经摆脱了传统二线城市的地位，它的土地市场走向无疑越来越具有参考的意义。”业内人士对记者分析指出。

    两场土地出让共推出6宗土地，其中包括四宗宅地和两宗商业用地，总面积约504.6亩。与外界估计不同的是，5月18日的土地出让并没有受到最近低迷的楼市氛围影响。5月18日，杭政储出（2010）23号地块最终被浙江万厦房地产开发公司以7.06亿价格拿下，而该公司的大股东新光集团同时又是该区域内香墅项目的大股东。杭政储出（2010）21号转塘镇商业用地和杭政储出（2010）22号三墩商业地块均直接成交。其中21号地块成交价为11435万元，楼面价为2616元/平方米，由康迪投资获得。22号地块成交价为14300万元，楼面价为3219元/平方米，由高尔集团竞得。

    延续5月18日的热度，20日因为有三宗地块的出让更引起关注。其中，有着174亩体量的杭政储出（2010）24号田园地块是今年推出的最大宗的宅地，而同样超百亩的杭政储出（2010）25号草庄地块则是笕桥今年唯一一宗宅地。最终，这两宗大规模、高总价的地块都纷纷被相邻地块的“地主”接盘。紫元教育、西子、绿城三家联合体以17亿总价拿下田园24号地，万科南都以12.922亿直接竞得草庄25号地。

    有业内人士对此分析指出，绿城和万科的再次介入，其意图就是通过一定的体量开发在未来几年内垄断板块的市场份额。比如，加上本次所拿地块，绿城联合体在田园板块内将拥有总建筑面积约34.68万方的土地规模。其在田园板块的优势将进一步突显，而万科在草庄的版图也扩张到近24万平方米的土地规模。同时，最终拿下的地块也能进一步摊薄此前土地成本。

    中小房企的绝佳契机

    通过这两次土地出让不难发现，除了出现万科、绿城、保利的身影之外，两轮土地出让现场开始涌现出越来越多的中小企业面孔。万厦、荣安、德信、方易、中天等等都参与到了地块的争夺中，由此不难发现，随着“国十条”新政施行后，目前的土地市场的主角已经悄然发生了转变。

    业内人士对记者指出，随着市场进入调整期，一些项目已经结束开发的中小企业此时手头却恰恰有着比较充裕的现金。“从目前成交的地块单价来说，其价格普遍比最火热的时期要理性不少，因此不排除这些中小企企通过联合体的形式再次进军土地市场的可能性。”

    也有业内人士分析指出，在市场进入低迷期的时候，众多地产大鳄因为战线过长，极容易陷入“大企业病”的怪圈而集体沉默，这也成了大批手头有资金的中小房企抱团杀入的绝佳契机。

    值得注意的是，随着新政的实施，外界普遍预计高端住宅市场和商业地产将是受新政影响颇小的领域。而这样的判断也直接体现在了5月20日的土地出让中。

    当日，许久未曾在杭州市场现身的中天房产集团开始与滨江地铁投资有限公司进行了最近几年来罕见的商业地块的争夺。最终经过35轮PK，滨江地铁投资有限公司力压浙江中天房产以25.7亿元的总价竞得滨江综合体地块。

    虽然没有如愿拿下项目，但中天房产集团副总裁金伟成对记者表示，对于一家以建筑起家的龙头企业，客观而言，中天目前在杭州真正有影响力的项目并不多，之所以看中这一项目，是因为这样的综合体项目相对来说因为操作难度比较大，地块的竞争也会稍微弱一点，我们也希望能够以一个合适的成本拿到比较有影响力的项目。“目前滨江区已经是一个相对成熟的区域，但是区域内的综合性的商业物业其实并不多，应该说综合性的物业投资前景还是非常不错，作为中天房产来说，我们仍会持续关注杭州市场。”