教工路上的世贸丽晶城欧美中心实景

    上周五晚上，黄龙饭店水晶宫内举办了一场盛大的晚宴，希尔顿旗下的高端商务酒店品牌——希尔顿逸林酒店和亚洲知名服务式公寓运营商——Shama （莎玛）联袂举行了首次进杭的品牌发布会，宣布入驻下沙的城市综合体项目杭州东部国际商务中心（IBC）。名嘴窦文涛的主持、三宅一生的压轴服装秀，无不显示出IBC对与两者合作的重视和期待程度。

    类似的场景不由让人联想起另一黄龙商圈的标志性商务综合体世贸丽晶城欧美中心（EAC）。从2006年开始，其先后签约的一连串知名品牌比如奥克伍德、雷格斯、世邦魏理仕、索迪斯等就开启了杭城商务地产引进国际商务品牌的先河。而今EAC交付已一年半有余，这些品牌运营得如何，杭州略显寡淡的商务市场是否足以支撑他们的正常运作和发展呢？

    奥克伍德和雷格斯都在拓展 欧美中心拉高黄龙商圈写字楼租金“海拔”

    周一中午的EAC露天商业步行街内，落座于港式西餐厅帝宝星，既不爆满又有三三两两的客人就餐，感觉就像EAC的地段和行走在其间的氛围一样——闹中取静。环顾整条步行街，星巴克、神田川、味千、久加久、DHC以及便利超市喜士多等等，为这里的上班族和住户提供了许多方便。

    “杭州的商务综合体从纯粹的概念转变为真正的现实，EAC可以说是第一个。从最初的磨合到现在的如常运行，整体的运营状况还是比较顺利和不错的。” 建工集团副总经理高贤林总结起来颇有几分自豪：“目前EAC的写字楼入驻率达到了85％，平均租金为5.56元/平方米/天，应该是杭州写字楼中最高的；奥克伍德国际酒店公寓的平均入住率也在78％以上，今年4月旺季时曾高达90％，因此我们计划将EAC的C座也拓展成奥克伍德公寓，年底可以开张。”

    在强调居家式感觉和服务的奥克伍德公寓里，客厅的设置和全套的西式厨房设备是其不同于酒店的最大特点。厨房里相关器具一应俱全，有西门子大容量冰箱，Coucine的微波炉、电磁炉、电饭煲，抽油烟机，咖啡机，烤面包机，洗碗机，橱柜并配有瓷器、玻璃器皿以及全套双立人厨具，绝对比家里还要齐全得多。另外，洗衣机带烘干功能，柜子较多，就连床底也可储物，华数电视开通了HBO、CNN等，长住客一周更换两次床单，有巴士可去最近的大超市好又多……所有的服务都是为了让住客拥有更舒适的居家体验。

    奥克伍德这样一套61平方米的一室户，入住一晚的最低价在960元左右，月租金则为2万元左右。目前为止，奥克伍德有70多位跨国公司的中高层和海归人士常住。

    全球最大的即时办公室、商务会议室、虚拟办公室提供商雷格斯集团，2007年就一次性租赁了EAC1000平方米的写字楼，一共设了30多个小单间，最小为单人办公室，最大可容纳五个人，现在只有一间办公室空着。“5月份杭州到荷兰阿姆斯特丹的直达航线刚开通，荷兰的一家航空公司KLM就租了我们这儿的三间办公室。”雷格斯相关人士介绍。

    这个提倡拎包式办公，宣称要像酒店一样做商务的国际品牌，提供了一种崭新的办公理念：自助茶水间内提供红茶、绿茶和咖啡，大家共用打印机、装订机等齐全的办公设备以及前台招待，非常注重信息的安全性。同时其会议室的租用服务也很受欢迎，小至6人、大至100人的七个会议室出租率颇高，EAC写字楼内的其他单位比如华为、平安银行等也常来租用。雷格斯在上海和北京各有九家，2008年10月在EAC开出杭州首家商务中心后，目前已在延安路外经贸大楼开出了第二家。

    净高2.9米的舒适尺度、26部蒂森克虏伯的电梯、LEED金奖认证……

    杭州新兴写字楼软硬件均有迅速提升

    除了在软件方面首次引进多个知名国际商务品牌，世贸丽晶城欧美中心也是在硬件上最早定位世界500强，并严格按国际甲级写字楼标准打造的综合体项目，从大堂高度、幕墙的节能环保程度到空调和电梯的配置、停车库、空中花园，都花费了不少成本，因此早在2006年就获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证银奖。现在已有德勤、大金、东芝、奔驰、索迪斯、中国国际金融公司、中投信托、星展银行、平安银行等十多家世界500强和29家金融业国内外著名公司入驻。

    继EAC首开风气之后，杭城的商业地产市场渐渐开始注重商业项目不同于住宅的开发模式和规律。而近年来，随着杭州从国际旅游城市向国际商务城市转变，以及现代商贸服务业比重的陆续加大，一批新兴的综合体或写字楼项目在软硬件方面都有了很大的提升，无论是从服务理念还是硬件配置上，杭州写字楼市场都开始上升到一个新的高度。

    像下沙金沙湖畔的城市综合体项目杭州东部国际商务中心（IBC），手中除了握有希尔顿、莎玛这样的重量级筹码，其写字楼部分的物业品质也毫不含糊。两幢国际A级写字楼东峰、西峰高度近100米，南向全享金沙湖湖景，同时零距离接驳地铁1号线下沙站。硬件方面，标准层层高约为4.2米、净高2.9米，这在杭州写字楼中实属少见。“净高2.6米以上就算甲级写字楼标准了，为了做到2.9米的舒适尺度，我们损失了不少面积，本来还可以多造一层楼的。” IBC副总经理王征笑称。此外，IBC写字楼还配备了12台1600KG的高荷载原装日立电梯，轿厢净高不低于2.8米；办公场所的声学和光学设计均参照希尔顿酒店标准，使得隔音效果及办公光源的舒适度有较好的保障；每层设有一个高层专享卫生间，为高级管理人员提供私密盥洗服务。

    位于滨江区的写字楼项目双城国际，在硬件上也颇为考究，两幢26层的百米高写字楼里全部铺设了网络架空地板，总铺设面积达到了7万平方米，这在杭州的写字楼里也不多见。项目选用了26部蒂森克虏伯的电梯，这也是这个来自德国、有着150年历史的知名品牌低调进军杭州后配备数量最大的首个单体项目。

    而武林广场的标志性项目坤和中心，则是浙江首个也是惟一一个获得美国绿色建筑LEED金奖认证的写字楼，由于该奖项的权威性及在国外广泛的知名度，备受跨国公司推崇，在项目引进美国辉瑞、英国渣打银行等世界500强企业时发挥了不小的作用。知名设计公司德国GMP在为坤和中心做整体设计时，十分强调商务办公的功能性，同时最大化挖掘景观资源，提出了“360度全景办公”概念，其V形天翼、蝶形侧翼的设计使得项目内75％的办公室都可以看见运河或西湖景观。