去年4月份至今，国家一再加大调控房地产市场，稳定房价的力度，无形的“市场之手”和有形的“调控之手”的较量一直在杭州楼市进行着……正是在这种背景下，第11届杭州人居展召开在即。受政策影响，住宅市场出现降温迹象，商业地产成为本次房交会当之无愧的热点。综合体作为一个承载着人们居住和生活梦想的新事物，更是成为热点中的热点。

　　城市综合体是啥？对很多人来说还可能很陌生，但这个新事物已经走进我们的生活，并正在改变我们的生活。设想一下这样的场景吧：走出自己家，对面就是单位所在的写字楼，下班后，在楼下就可以逛商场、购物、吃饭、喝咖啡，还可以带孩子到儿童乐园玩耍……整个工作生活圈，都在步行几分钟的范围内。简单说，城市综合体，就是城中城。

　　城东：商业地产大鳄青睐的宝地

　　随着钱江新城与下沙新城的开发，城东俨然成为商业地产大鳄青睐的宝地。与万象城紧邻的杭州来福士广场已经进入了全面建设阶段。来福士广场总建筑面积39.5万平方米，于去年6月开工，预计在2014年4月可以整体竣工，广场集合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能。

　　与解放东路一街之隔的高德置地广场也有望在2014年前完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。日本伊势丹百货集团和LV、GUCCI前期曾与之有过初步商谈。

　　位于下沙的杭州东部国际商务中心(IBC)，在浙江率先引入中国第五、全球第29家希尔顿旗下奢华品牌Double Tree酒店和亚洲首屈一指的豪华服务式公寓运营商莎玛(SHAMA)。20万平方米的龙湖天街，让滟澜山项目独秀于林。而一向以商业地产为特色的宝龙地产，更是为下沙带来了25万平方米的城市广场。

　　城中：还将崛起3个综合体

　　传统的武林商圈已经有杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼、国大百货等定位不一的商场。而位于运河对岸的西湖文化广场，还将开出一家融汇创意文化的运河购物中心。运河购物中心位于西湖文化广场下沉广场。购物中心一位负责人介绍说，为了区别武林商圈的原有商场，运河购物中心将用创意文化作为主题，与中山北路创意文化特色街区呼应。除了在商场总体装修、动线设计上融入创意元素之外，还将引入众多主打创意的品牌。

　　此外，国大集团在最近公布了“国大城市广场”的设计方案。建成后，国大城市广场的地上总体建筑面积将达到11万平方米，主体建筑28层，其中地下2层到地上10层为购物中心，11层到28层则为酒店式公寓和写字楼。三年之后建成的国大城市广场，将与五星级雷迪森酒店及裙楼共同形成一个大型综合体。

　　在湖滨商圈，湖滨名品街二期项目刚刚结顶，建成开业后将与已经完成改造的湖滨一期，以及即将开工建设的湖滨三期(西湖电影院及周边区块)一道，共同形成全新的“大湖滨商圈”，打造一个世界闻名的高端城市旅游综合体。

　　城西：商业中心即将形成

　　目前杭州城西已经有西城广场、印象城等商业综合体，辐射周围数公里以内的社区。但是以“银泰城”为首的一批城市综合体依然来势汹汹。位于杭州丰潭路和萍水路交叉位置的城西银泰项目“银泰城”（暂名），总建筑面积40万平方米，包含了购物中心、写字楼、商住区、星级酒店等，16.5万平方米的购物中心预计将于2012年底开业。有意思的是，另外两个综合体浙商财富中心和同人广场也同样位于古墩路。不少业内专家分析：这几年申花板块的价值提升，这些综合体功不可没。可以预见，一个以“银泰城”为首的城西城市中心即将形成。

　　城北：未来至少会有2个综合体

　　城北目前还没有大型商业综合体，未来至少会有2个。作为城北拥有115万平方米建筑面积的城市综合体，杭州新天地将包含商业商务区、高星级地标酒店、商住区、主题百货、购物中心、办公核心区等区块，最终要建成杭州次级商务商业中心。

　　银泰百货在城北也落下了一个棋子。中大圣马广场位于石祥路与东新路交叉口北侧，包括10万平方米的购物商场，计划开发成集零售、商务与住宅于一体的综合体，其中零售部分将以银泰品牌经营。