细心的观展者不难发现本届房博会的格局变化。由于宏观调控政策的持续严紧、首套房贷利率提高、按揭成本增加等政策层面的“高压”，各方对商品住宅的市场预期走低；与此同时，商业地产的价值重新得到重视。

　　本届房博会上，商业地产挤掉向来“唱主角”的住宅地产而成为亮点。首先，在数量上，根据住在杭州网的统计，本届房博会共有20余家开发商携旗下30余家商业地产项目参加，可售套数达1401套，总面积为16.55万平方米。其中，项目数量同比增长近3倍。其次，从结构上说，与去年主要是商铺、写字楼、酒店式公寓为主的商业地产单体项目参展不同，今年参展的项目中多了不少体量更为庞大的城市综合体项目，如绿城百大西子国际和财通中心，中大地产的圣马广场和富阳东洲的西郊半岛等。

　　商业地产的升温原因何在？本届房博会论坛上，浙江省房地产产业协会会长唐世定说：“随着城市经济增长，人民的消费观念和消费水平正在发生重大变化，从而对商业平台提出了更高的要求；加上城市的转型，商业地产正在进入快速发展的机遇期。”在商业地产的众多品种之中，酒店式公寓最受欢迎。近期盘踞销售榜前列的楼盘，如湾天地、世茂广场、东方红街、东方君悦、华盛达悦公馆、西城纪等，在本届房博会中也一样是商业项目参展的主力军。中天西城纪，更是频频有置业顾问领着一群购房者乘坐看房车。酒店式公寓等项目的持续火热，从一个侧面反映了限贷限购下部分投资客转战商业地产的趋势。

　　中天西城纪一位置业顾问表示，“看我们项目的业主，自住和投资各一半吧”，“从他们询问的各类关于月供、户型、水电费用等问题，确实都有奔着自住去的倾向。”酒店式公寓作为一种类住宅的产品，在帮助购房者们实现购房愿望的同时，也帮助投资客们实现了转移资金的需求。