杭州商业地产有商铺、写字楼、商业街等多种形式。

    在住宅受限的当下，不少购房者都将目光聚焦于不受限的商业地产。但在投资购买商业地产时，购房者一般集中于酒店式公寓、商铺和写字楼这几种类型。这个理解是片面的，根据定义，商业地产还包括购物中心、商业街、酒店、专业市场、综合体等多种形式。

    虽然商业地产的种类主要体现在物业类型上，但土地性质的不同，也会对商业地产造成一定的影响。譬如村级留用地上建造的写字楼、商铺等产品，也算商业地产范畴，但有些项目是无法办理单套产权的。今天我们来理一下杭州的商业地产类型。

    酒店式公寓、商铺、写字楼 最常见的三种商业地产类别

    现在市面上，购房者购买最多的商业地产，当数酒店式公寓、商铺和写字楼这三种。

    酒店式公寓是既有“出租回报”，又具备“日常居住”功能的跨界产品，最受市场欢迎。今年以来，钱江新城、大城西、城东新城、下沙等热门的居住板块，都有酒店式公寓

类产品面市，且销售势头很好。前段时间，都市快报、快房网联合保利地产推出的湾天地“千人增值购”活动，7天时间组了两个千人团，排队摇号重现江湖，验证了这种“类住宅”产品的受欢迎程度。

    商铺、写字楼等商业地产，具有明显的“经营”、“投资”等属性。“一铺养三代”、“商铺一套，吃穿不愁”等有关商业地产投资的“传奇”，也常在民间流传。

    作为最受欢迎的商业地产，开发商当然也是铆足劲往这方面开发。在我们本周末组织的“2011都市快报楼市年货精品会”上，就有不少类似的项目。

    城东新城的中凯·东方红街，有30-80平方米的精装酒店式公寓在售，均价26000元/平方米，展会期间还会推出一批均价23000元/平方米的特价房；下沙的保利·湾天地，在售71平方米跃层公寓，起价6999元/平方米，下月初还会推出一批46平方米新房源，也有一批商铺在售；钱江新城的海运国际，近期将推60平方米的精装公馆，起价18000元/平方米。同时推出面积130-1500平方米的写字楼，均价25000元/平方米；仁和的北辰金座，下月初将推45-63平方米的酒店式公馆，特惠房源折后总价27万元起，开盘期间会有更多优惠；华丰的永富大厦，在售30-70平方米精装小户型，均价14600元/平方米。

    有正常公建用地
    还有村级留用地

    首先从土地类别方面看。一般而言，除去住宅用地和工业用地，40年产权的商业类用地和50年产权的综合类用地，都属于商业地产。目前，市面上出现的商业地产楼盘，大多数是由这两类土地建设而来。

    但在商业地产的土地供应类别中，还有一种村级留用地项目，也就是常常被人们误认为“小产权房”的项目。实际上，“小产权房”是违法建筑，违反土地管理法律，而留用地项目则是政府允许甚至鼓励的。

    放在杭州，留用地项目是政府用于招商引资的。它指城市化过程中，为保障撤村建居后失地农民的利益，国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给村集体经济组织，允许他们单独或合作开发建设。可用于发展除经营性房地产外的二、三产业项目，如商业、外来人员公寓、综合大楼等经营性项目以及标准厂房等。

    根据现行留用地管理政策，采用合作开发模式的留用地项目，村集体经济组织持有不低于51%的房产，且不得分割转让和销售；合作方持有的产权不超过49%，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。后者，也就是目前留用地项目对外销售的房源。

    所以，购买留用地项目时需要了解分割的最小产权单元，如果是分割到层，那么只是整层拥有产权证，而其中的小套只有租赁权。譬如，参加本周末“2011都市快报楼市年货精品会”的西城博司，就是一个留用地项目，产权分割到层，整层面积约540平方米，销售均价12300元/平方米。

    商业街 购物中心 专业市场
    商业地产的种类还有很多

    除上述三种外，商业地产的种类还有很多，如特色商业街、购物中心、综合体、酒店、专业市场等。

    商业街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华。杭州的新华路丝绸特色街、南山路艺术休闲街、信义坊商业步行街、文三路电子信息街及武林路时尚女装街，都属于这个行列。

    购物中心、综合体，是将多种店铺作为一个整体，进行计划、开发和经营，并且拥有一定规模停车场的商业业态，通常可以提供购物、休闲、娱乐、饮食一站式服务。如杭州的万象城、星光大道、杭州大厦、银泰百货，以及目前很多正在开发的综合体项目，例如宝龙城市广场。

    专业市场，是指专门性的商品批发市场，是大量商铺的集聚之地。如全国闻名的四季青服装市场，电脑大卖场百脑汇、以家居销售为主的红星美凯龙家居城等。

    当然，在住宅限购的背景下，除了非限购物业外，非限购地区的楼盘也是部分购房者的选择，尤其是那些拥有资源优势、价格优势、配套优势的非限购地区楼盘。

    在本周末的展会上，我们就为购房者带来了一个非限购地区楼盘——位于黄山的纳尼亚小镇。该项目占地千亩以上，有独栋别墅、酒店、公寓及商业配套等多种物业。目前在售280-550平方米的半岛独栋，均价11000元/平方米；坡地双拼220-280平方米，均价9000元/平方米；精装公寓39-139平方米，均价5000元/平方米。此外，20-500平方米的中欧商业街，也即将开盘。值得一提的是，展会期间有9.5折的专属优惠。