对杭州酒店式公寓来说，最近的一个热点话题就是“禁酒令”。今年年初，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。意见规定：办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计；禁止设置外挑式阳台、飘窗；项目只能按幢整体转让(销售)、办证，不得分割转让(销售)、办证。该意见自2月11日起正式实施，被业内人士称为“禁酒令”。

　　“禁酒令”后，杭州已通过规划审批的酒店式公寓无疑成了绝版。但是，专家认为，并非所有在售酒店式公寓的销售都会因此高枕无忧。在住宅大幅降价的冲击下，在酒店式公寓巨大的存量面前，市中心的酒店式公寓才是“禁酒令”下真正走俏的类型。

　　酒店式公寓存量近万套

　　根据不完全统计，目前杭州酒店式公寓在售项目约27个，存量9581套。项目主要公布在市中心、钱江新城、城东新城、滨江、下沙等。

　　总体看来，滨江和下沙的酒店式公寓存量最多。

　　有人认为，酒店式公寓属于住宅的替代品，购房者之所以看中这一产品就是因为它能当住宅用，价格又比住宅低。但是，随着近段时间，住宅大幅降价，市场的关注度又重新回到了住宅身上。

　　市中心酒店式公寓不可替代

　　相比较而言，市中心的酒店式公寓特别是综合体概念的酒店式公寓因为地段的稀缺性和功能的齐全性而更有价值。