微办公来袭 杭州小面积写字楼迎春天
本周,受朋友之邀去看了几幢写字楼,地理位置偏郊区,交通尚且方便,有意思的是朋友热衷于买小开间的办公室。问他缘故,却道是小开间办公室比较好出租。这让笔者想起前段时间看到的一个新词汇:微办公。
据说,很多小型创业的公司在杭州如同雨后春笋般出现。这一现象对于商业地产而言,却意味着另一种商机,即写字楼的另类春天。
众所周知,对于写字楼出租而言,地理位置决定着商圈,商圈决定着租金,只有地处黄金地段的写字楼才有机会租到高价。这可以说是跑精品路线的投资方式。然而,随着微办公的渐成气候,地处偏僻但交通方便的写字楼也有了迎来春天的机会。投资者可选择多间小空间格局的办公室,出租给多家小型企业。这可以说是跑量的投资方式。
对于喜欢小空间的租客群来说,他们几乎都是创新型小微企业,规模很小,往往依靠核心知识产权的研发逐步扩展其经营规模,这使得他们在企业经营的初期,所需的办公面积很小,40至50平方米,甚至更小,但是,目前市场中能够提供的办公物业面积普遍偏大。所以,这是小空间写字楼的新商机。同时,对于这类写字楼周围的配套业态而言,迎合这类小微企业对办公环境的需求,比如一是不图大,但求功能全,对于空间利用性、可组合性的要求较高,以满足他们进行技术研发、设计的需要。二是需要聚集效用,即产业链上下游的整合,就是离上游的客户近、离下游的供应商近,这将最大限度上降低企业的经营成本。所以,一些集合化办公的形态也会受到欢迎。
如果说存在即合理,那么,“微办公”浪潮必会带来新的商业地产投资机会。
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来源:每日商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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