降价风波打乱杭州楼市节奏 观望或暂成主流
杭州两个楼盘的降价销售行为,在不经意间引来整个楼市的“蝴蝶效应”,“房地产崩盘论”一时成为热门话题。或许是受到这一波大环境的影响,记者注意到,杭州原本计划有近40个楼盘要开盘的3月,在过去的两个双休日只有3个楼盘开盘。
业内观点认为,因降价引起的喧嚣,打乱了不少楼盘的开盘节奏,很多开发商都不愿意赶这趟浑水。房地产分析专家告诉记者,对于楼市,降价带来的观望情绪成为市场更占主流的态度。
杭州楼市年后开盘遇萧条
2月份杭州主城区德信·北海公园被称为“马年第一降”的清盘促销,和附近天鸿·香榭里的跟进降价,带来的是立竿见影的效果。开发商数据显示,德信·北海公园促销当日去化八成,天鸿·香榭里降价开盘当天去化也有九成。
按照房地产销售规律,因为春节而显得惨淡的那个月过去后,年后往往会迎来开盘潮,杭州楼市在以往正常光景每个周末都会迎来一波开盘潮。因此,3月早早便被外界视为理所当然的年后楼市开闸月。但显然杭州年初引起全国轰动的降价风波带来了明显的观望影响,直接导致了开发商推盘节奏的打乱,楼盘推售计划普遍被延后。
根据记者了解到的情况,延后开盘的情绪2月份便已经开始。按照节前杭州各开发商的推盘节奏,2月原有20余个楼盘计划开盘,但最后实际只有4个盘开盘,其中两个还是身处降价风波中心的德信·北海公园和天鸿·香榭里。
3月,原本预计有近40个楼盘要开盘,其中有新开的,也有加推的,包括了九龙仓、中海、万科、金地等盘。但3月1日和2日这个双休日,却是零开盘。刚刚过去的妇女节双休日,也不见有大的起色,只有杭州市中心的武林壹号、萧山区的郡望府和杭州城北的万达广场3个盘开盘。
不过记者也注意到,杭州市中心的豪宅武林壹号这次开盘是加推,单套房源起价就在1500万元,一次性加推166套,也从侧面反映出豪宅的市场仍然风光。
观望或暂成主流
关于楼市的猜测铺天盖地,有看空后市,认为市场将陷入混乱的泥潭,也有认为降价只是局部调整行为,不至于形成扩散效应。
在今年“两会”上,杭州市长张鸿铭向媒体明确表示,杭州房地产没有出现崩盘趋势,既不存在大幅走低的可能性,大涨的可能性也不大。温州市长陈金彪也表示,温州的房价已经下降至理性价位,泡沫得到挤压,不可能再出现大起大落。
不过,知名房产评论专家丁建刚向记者表示,现在不光是杭州、温州,整个浙江的房价都是稳中有降,上涨的几乎没有。其认为,这是多种因素导致的,早前多有报道的杭州楼市高库存是一个原因,但更重要的原因是外界对未来的预期以及经济形势下行的压力。
杭州双赢置业机构总经理章惠芳告诉记者,浙江现在的房价走势,并不是一条线,外来人口多的外向型城市,因为受限购政策的影响大,房价可能就受波动大;本地人口为主的内需型城市,房价就可能是不温不火。而特立独行的温州,因为全民炒房、借贷的城市特色,变相炒高了房价,现在波动就更明显。
章惠芳表示,对开发商来说,以时间换量,快速出货回笼资金,是更乐意采取的销售行为。记者发现,恒大在浙江衢州销售的御景半岛楼盘,使用商贷或一次性付款,均可享受折扣,而公积金贷款没有折扣。销售人员坦言,公积金到账时间慢,开发商现在都喜欢迅速回笼资金。
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