2014年杭州楼市以“深度蛰伏”开局
“每逢佳节降三成”,不知从什么时候开始,业内人士总是这样戏称春节前后的楼市成交量。今年的春节比去年来得早一些,于是今年的佳节淡季也比往年要提前到来,整个1月份杭州楼市十分寡淡,成交量同比跌4成。紧接着的春节7天长假简直可以用冬眠来形容,从初一到初四,杭州主城区商品房零成交;初五到初七,绿城江南明月和万科西庐为主城区贡献了两套签约量,算是为杭州的马年楼市开了张。
在全国大多数城市成交量明显回落的大形势中,杭州楼市1月份商品房成交业绩也毫无意外的惨淡,仅成交2631套,比2013年1月的4635套下跌了43%,环比2013年12月的3500套下滑了24.8%。在供应量上,杭州1月份的开盘项目并不多,尤其是在中下旬,几乎是以“零开盘”提前进入蛰伏期。
回顾1月份的杭州楼市,尽管整体的成交量大幅萎缩,但商业地产方面的表现尚有可圈可点之处,钱江新城的海运国际和泛海国际分别以242套和12.9亿元夺得主城区1月商业地产的成交量与销售额冠军;万达广场业绩也十分抢眼,排名第三。商品住宅类销售排名前列的有方正御星、之西湖、钱塘府、绿地旭辉城、金地格林格林等楼盘,大多是2013年12月和2014年1月的新开盘。
整个马年春节假期,杭州楼市延续了节前就已休眠的清淡行情,持续“深度蛰伏”。据统计,杭州有20楼盘的售楼处7天全部开门营业,到了年初三,又多了30余个楼盘开门,年初六绝大部分楼盘都开张迎客,但整个春节期间的签约量不尽如人意,主城区仅成交2套,较2013年同期明显下滑,位列6年来春节假期成交量倒数第二。
与此同时,马年春节假期的二手房签约量同样位列6年来同期的倒数第二位。来自透明售房市场研究院的数据统计,春节假期(1月31日-2月6日)杭城市区(含萧山、余杭)共签约二手房2套,其中住宅签约1套。从2009年-2014年春节假期杭州市区二手房签约套数统计来看,每年假期签约成交较为平均,其中2009年签约最高,市区签约4套,主城区签约3套;而签约最低的年份为2012年,市区仅签约1套。
其实,每逢春节,开发商推盘节奏普遍放慢,行情趋淡是意料之中的事,只是没想到今年的“春节休眠”提前影响到整个1月份。大幅萎缩的成交量使得1月杭州主城区的商品房库存量高居不下,达到了53899套,在近1年来仅低于2013年12月的54711套。专家分析,1月份杭州乃至全国大多数城市的楼市成交锐减,既有春节前夕传统淡市的因素,也有一些特别因素。因为在临近2013年底,“京7条”、“杭7条”等多个城市再推地方调控使限价令进一步趋紧,同时,信贷政策收缩,自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,楼市观望情绪有所加重,是1月份成交锐减的重要原因之一。
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