进入2010年,以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市,以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即,这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求,形成阶段性意见。

    从今年1月下旬开始,住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察,一方面检查各地方政府对“国十一条”及相关调控政策的落实情况,另一方面也为春节后房地产政策的调整进行调研与准备。

    据了解,此次住建部等九部委前往督察的城市,除北京、上海、广州、深圳这四大一线热点城市之外,还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古等重点省区和城市。而在2005年中央下发“国八条”后,也曾组织对各地方的落实情况进行督察,但仅仅是针对少数典型城市和省份,总数不超过9个。

    从此次中央督察的重点内容来看,2009年房地产市场中的热点敏感问题成为督察的重点,如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求,2010年“两会”召开之前,督察工作将产生“阶段性成果”,国务院及相关部委则根据督察情况,考虑制定和调整未来的楼市政策。

    对于未来楼市政策的走向,参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家表示:“2010年房地产政策将转向‘有保有压’,因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济,因此仍将发挥房地产的龙头作用。”

    他还表示,鉴于目前经济复苏所处阶段,短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境,预计从二季度开始,随着宏观经济增长继续走稳,房价还会呈现上涨,政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。而房价相对合理或涨幅不大的二、三线城市房地产政策还将会适当放宽。