第五章 预告登记

    第四十六条 有下列情形之一的，申请人可以按照约定申请预告登记：
    （一）预购商品房的；
    （二）以预购商品房设定抵押的；
    （三）房屋所有权转让、抵押的；
    （四）法律、法规、规章规定的其他情形。

    第四十七条 申请预购商品房预告登记，申请人应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）已登记备案的商品房预售合同；
    （四）当事人关于预告登记的约定；
    （五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
    预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

    第四十八条 申请预购商品房抵押权预告登记，申请人应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）抵押合同；
    （四）主债权合同；
    （五）预购商品房预告登记证明；
    （六）当事人关于预告登记的约定；
    （七）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。

    第四十九条 申请房屋所有权转移预告登记，申请人应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权转让合同；
    （四）转让方的房屋所有权证书；
    （五）当事人关于预告登记的约定；
    （六）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。

    第五十条 申请房屋抵押权预告登记的，申请人应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）抵押合同；
    （四）主债权合同；
    （五）房屋所有权证书、其他房屋权属证明或者房屋所有权转移预告登记证明；
    （六）当事人关于预告登记的约定；
    （七）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。

    第五十一条 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记申请人应当申请注销预告登记，并提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）预告登记证明；
    （四）证明经预告登记的房屋权利终止或者失效的文件；
    （五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。
    自能够进行房屋登记之日起，预告登记申请人申请相应的房屋所有权登记、抵押权登记时，提供了预告登记证明的，视为预告登记已注销。

    第五十二条 房屋预告登记、注销预告登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：
    （一）申请人是房屋权利变更法律文件记载的当事人；
    （二）申请登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；
    （三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。

    第六章 其他登记

    第五十三条 房屋登记机构发现房屋登记簿记载的不涉及权利归属和内容的事项确有错误的，应当通知房屋权利人在规定期限内办理更正登记。房屋权利人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以根据有效证明材料或者有关法律文书对房屋登记簿记载予以更正，并书面通知房屋权利人。

    第五十四条 房屋权利人或者利害关系人认为房屋登记簿记载事项确有错误的，可以申请更正登记。房屋登记簿记载的房屋权利人同意更正的或者有证据证明登记有错误的，由房屋权利人和利害关系人共同向房屋登记机构提出申请。
    房屋登记机构审核后发现房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正，并收回原房屋权属证书或者登记证明。申请更正的事项涉及第三人房屋权利的，有关房屋权利人应当共同申请。

    第五十五条 利害关系人认为房屋登记簿记载的房屋权利人错误，而房屋登记簿记载的房屋权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、房屋登记簿记载错误的证明材料等材料向房屋登记机构申请异议登记。
    房屋权属争议纠纷已经人民法院、仲裁委员会受理，作出生效判决或者裁决，或者经调解达成协议并生效，利害关系人仍申请异议登记的，房屋登记机构不予受理。

    第五十六条 异议登记申请人应当自异议登记之日起15个工作日内就异议事项向人民法院提起诉讼或者向仲裁委员会申请仲裁。
    异议登记申请人应当在前款规定期限内，向房屋登记机构提交就异议事项已向人民法院提起诉讼或者已向仲裁委员会申请仲裁的书面材料。申请人逾期未提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记自动失效。
    异议登记失效后，原异议登记申请人就同一事项以同一理由再次提出更正登记或者异议登记申请的，房屋登记机构不予受理。
    异议登记期间，异议登记申请人向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求，或者向仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会不予受理或者驳回其仲裁请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的房屋权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明材料等材料申请注销异议登记。

    第五十七条 有下列情形之一的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，但影响房屋上已设定的其他权利或者房屋所有权已由善意第三人取得的除外：
    （一）人民法院、仲裁委员会、行政机关发生法律效力的文书或者房屋登记机构掌握的其他证据，证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的；
    （二）因房屋登记机构的原因导致登记事项错误，通过更正登记不能纠正的；
    （三）当事人提交的房屋权利来源证明材料被依法撤销或者认定无效的；
    （四）法律、法规、规章规定的其他情形。
    撤销房屋登记的，房屋登记机构应当书面告知房屋权利人，收回房屋权属证书或者登记证明；无法收回的，房屋登记机构应当公告作废。
    房屋登记撤销后，房屋登记簿信息调整为原登记状态。

    第七章 法律责任

    第五十八条 当事人依照《中华人民共和国物权法》第二十八条至第三十条规定享有房屋权利但未及时申请登记，导致房屋登记机构仍依房屋登记簿记载的内容办理登记，造成其损害，由当事人承担。

    第五十九条 申请人在申请房屋登记时，采取隐瞒真实情况，提交虚假材料，或者使用伪造、变造的身份证明、权利来源证明材料等申报不实行为，房屋登记机构尚未登记或者未造成登记结果错误的，市房产行政主管部门对个人可处以1000元以上3000元以下罚款，对单位可处以5000元以上2万元以下罚款；造成登记结果错误的，市房产行政主管部门对个人可处以3000元以上5000元以下罚款，对单位可处以2万元以上5万元以下罚款。

    第六十条 当事人伪造、变造房屋权属证书的，由市房产行政主管部门收缴房屋权属证书，对个人可处以1000元以上5000元以下罚款，对单位可处以5000元以上5万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

    第六十一条 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
    市房产行政主管部门、房屋登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位、上级主管部门或者监察机关依法给予行政处分。

    第八章 附则

    第六十二条 对房屋总登记时应当登记而未登记的房屋所有权，申请人持房屋权利来源证明等有关材料按本办法规定向房屋登记机构申请登记。房屋登记机构受理登记申请后，应当向有关部门核查，并将有关情况在《杭州日报》上公告，公告6个月期满无异议的，准予登记。
    申请人因历史遗留问题等特殊情况，无法提交房屋权利合法来源证明或者提交的证明不全，经房屋登记机构调查核实，该房屋确属申请人所有的，由房屋登记机构在《杭州日报》上公告，公告6个月期满无异议的，准予登记。
    撤村建居和房屋登记中的其他历史遗留问题，可以按照市人民政府和市房产行政主管部门的相关规定办理。
    具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建（构）筑物的登记，可以参照本办法执行。

    第六十三条 各县（市）范围内的国有土地上房屋登记可以参照本办法执行。

    第六十四条 本办法自2013年4月1日起施行。