全国各大中城市写字楼租金全面下滑
据高力国际最新的报告显示,北京写字楼整体市场成交量环比增加1倍,甲级和乙级市场均有多宗超过1,000平方米的租赁交易大单。二季度有数个写字楼项目竣工入市,将整体空置率推升至18.96%,租金也在继续下滑。但是,受到市场信心和多个投资交易的刺激,资产价格相比上季度有所提升。
普通住宅价格上半年的快速复苏超出了许多人的预期,而写字楼价格却并没有与其保持同步。第一太平戴维斯的监测数据表明,刚刚过去的2009年第二季度,包括京、沪、穗、深在内的全国各大中城市写字楼租金均有不同程度的下滑。与价格下降形成鲜明对比的是,写字楼成交却表现得十分活跃,诸多游资对投资高端物业表现出极大热情。
写字楼租金全面下滑据第一太平戴维斯监测,第二季度全国各大城市写字楼租金全面下滑。
报告显示,第二季度北京甲级写字楼的有效租金为人民币150.4元/平方米/月,环比下滑5.7%。北京第二季度甲级写字楼市场共迎来接近31万平方米供给,使2009年上半年的新增供应已超过2008年全年的供应量,可租赁面积总存量达到818万平方米。
上海租金环比下跌3.7%。据悉,上海第二季度没有新的甲级写字楼项目交付使用,市场得以继续消化存量,第二季度吸纳量为11900平方米。第二季度租金距去年第三季度的峰值下跌17.0%,整体空置率在第二季度下降0.4个百分点至16.8%。
得益于开发商对经济形势的乐观情绪以及本土企业的扩张需求,广州第二季度甲级写字楼租金降幅较第一季度明显收窄,报123.1元/平方米/月,下降1.5%。广州市净吸纳量在第二季度继续增长,录得7.3万平方米,环比上升52.1%,市场空置率微升0.2个百分点至17.8%。
而深圳方面,历经四个季度租金的明显下滑后,2009年第二季度甲级写字楼租金基本止跌回稳,租金轻微下调1.9个百分点至人民币119.8元/平方米/月。甲级写字楼销售市场较为活跃,本季度平均售价约为人民币24538元/平方米。全市甲级写字楼空置率在第二季度下降2.2个百分点至13.7%,剔除新增物业的影响,本季度市场实际空置率约为12.1%,下降了3.8个百分点。
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