住宅市场成交火爆购房者担心买房难

    自今年年初以来，温州楼市一改去年低迷格局，房产成交量持续回暖，迎来了一片“小阳春”景象：各大新盘呈热销态势，有的甚至开盘当日就被一抢而空，二手房市场同样供不应求，房东纷纷提高了挂牌价格。对此，有人惊呼，“下半年岂不无房可卖了！”

    温州市场是否会出现由于销售回暖存货消化速度过快而导致无房可售的“房荒”呢？记者调查后发现，下半年新推房源加上加推房源，数量不会少于上半年。

    市区楼盘近期热销

    随着楼市“小阳春”的到来，上半年温州住宅市场也表现不俗，成交量持续回暖。以首次置业和婚房为主导的刚性需求的集中释放带动了中小户型成交量的上升，同时也拉动了投资改善型需求的入市，大户型产品销售不断升温。

　　自今年年初以来，温州市区迎来一片新盘上市潮，中大户型楼盘陆续开盘并一度热销。仅以刚刚过去的五六月份为例，新推楼盘中梁·香缇半岛、外滩国际公馆、万川锦苑等楼盘表现格外抢眼。位于江滨板块的外滩国际公馆，未经正式推出就受到购房者的热捧；地处新城区中心位置的万川锦苑，以得天独厚的地理位置吸引了众多购房者的目光；高端楼盘绿城·锦玉园2期，6月26日一经推出就销售了80%……

    “上半年上市楼盘虽然多以中高端定位为主，但销售仍然非常理想。”好望角房地产策划公司总经理杨永晨分析说，中高端楼盘的集中上市，一方面是由于温州住宅品质低下，高品质楼盘稀缺；另一方面大部分开发商希望通过这次小阳春的势头，试水楼市是否真正回暖，毕竟如果需求不能从刚性需求向改善型和投资型需求接续，则楼市真正的回暖还未到来。

　　景观与地段唱主角

　　由于板块存量、产品特色、地段资源的不同，目前温州市场上的房产产品存在明显的区域特征。据三角洲房产策划公司副总经理颜志军介绍，目前温州在推的楼盘项目大多集中在湿地板块和江滨板块。

　　近期在整体楼市的带动下，新开楼盘出现了热销态势，其中以湿地板块尤为明显。“由于湿地板块拥有三垟湿地独一无二的景观和自然资源，周边居住氛围成熟，交通便利，因此较受购房者青睐。”一业内人士说，铂金府邸、香缇半岛两个楼盘开盘当日的销售表现，就足以证明湿地板块的高人气。

    而位处瓯江之畔的江滨板块楼盘，则在建筑和户型设计上更着重突出江景资源优势。像绿城集团的鹿城广场锦玉园，就引入“十字圆厅”设计，实现大面宽、大客厅，全面俯瞰浩瀚瓯江；外滩国际公馆占据江滨路核心位置，八角窗型设计的超大飘窗，超过180度的观景视野，让你一览江心屿和江滨路的璀璨夜景……

    市中心板块的楼盘项目，往往地段优势明显，像华府天地、万川锦苑等。再加上大多拥有稀缺的景观和教育资源，项目周边及自身配套相对成熟，因此单价都达到了两万元以上。

    下半年中大户型产品为主

    今年开春至今，楼市回暖的春风不仅集中在以刚性需求为主导的普通住宅，同时也在以高品质楼盘为主要客群的改善型住宅市场掀起阵阵涟漪。年初以来，一批中高端楼盘产品纷纷“扎堆”入市，高调亮相。据业内人士透露，预计下半年仍然会延续这种态势，打算下半年推出的楼盘中除了中环·名人广场、京都城等个别楼盘有少量中小面积户型外，大多楼盘以大户型产品为主打。

    下半年，新推楼盘在板块分布上仍然以湿地板块为主力，除了上半年已经开盘的香缇半岛和铂金府邸两个楼盘加推部分楼盘之外，还有中环·名人广场、京都城两个大盘毗邻三垟湿地。在户型规划上，仍然追求大尺寸大空间，香缇半岛、铂金府邸3期的主推户型都在144平方米以上；中环·名人广场和京都城除了少量90平方米左右的中小户型外，大部分也都是144平方米以上的大户型产品。除了湿地板块大户型产品集中外，梧田板块的同人欣园、博沃观邸两个楼盘的推出也将会成为温州楼市的一道风景。

    高品质楼盘的集中上市迎来了置业投资热潮，从2-6月的市场销售情况来看，不管是新推楼盘还是高品质次新房销售形势都出现明显好转，这表明除了刚性需求外，改善型需求正在释放，并逐渐成为温州楼市新的购买力支撑中心。但也有业内专家指出，虽然温州民间资本雄厚，改善型住房的需求潜力巨大，但随着高品质房产品的不断入市，同质化竞争和高总价压力也将日益白热化。地段、景观、品牌、价格等某一方面的领跑者并不能“独占鳌头”，而只有这些因素能综合体现的“高性价比”房产品才能走得更好。

    毕竟中高端消费人群只是占购房者的少数部分，当市场供给超出了这部分人的需求，市场将不被看好。就目前温州住宅市场而言，动辄上万元的房价让众多有置业需求的市民更趋向于购买90-144平方米左右的实用户型。“无论是首次置业还是改善型需求，100平方米左右的中等户型需求仍占主流，对此，开发商应理性面对。”一房产专业人士表示。