经济带暖温州写字楼 商铺厂房依旧低谷
2013年伊始,温州市区商业地产呈现出冷暖各异的两种格局。
据温州市区多家中介公司不完全统计显示,与2012年11月份相比,市区写字楼意向客户增长率及成交率均上升了50%左右,价格平稳。而与写字楼回暖相反,商铺及厂房等租赁情况依旧疲软,等待解冻。
经济预期向好带暖写字楼
去年以来,由于受累于经济的不景气,市区写字楼租赁市场也随之一落千丈,写字楼空置率急剧上升,租金大幅回落,一些高端写字楼的租金降幅几近对折。但随着新年的临近,写字楼租赁市场出现复苏回暖。据悉,我市写字楼签单率近一个多月来比2012年11月低谷时增长了50%以上,但价格平稳。
从多个中介公司处了解到,近期以来,租赁市场上出租出去的写字楼70%左右为150平方米~300平方米之间,月租金每平方米为40元~60元,其中带装潢的写字楼最受欢迎。
温州如家房产专做地产租赁业务,其经纪人郑华刚介绍称,写字楼一般适合非实业类的经济体办公使用,这类公司相对灵活,所以一般会先于其它商业地产开始回暖。
据他分析,主要是因为新一届国家领导人让市民看到整体经济在2013年恢复的希望,于是一些原本处于观望的市民,开始准备开办公司介入市场,在他签约的客户中,大部分人是持这种想法。同时,最近写字楼租金回落比较大,价格便宜,临近农历年底承租写字楼的话,房东更容易给予一段较长的装修期,而且能赶在民工回乡过年前把写字楼装修完毕,春节后便能顺利运营。
另外,一些原本在国外经商的温州人因目前国外经济不好,纷纷回乡,但又不安于无所事事的状态,便在市区租赁写字楼办公司。郑华刚称,从他们公司最近的成交情况看,大概国外回来的温州人承租写字楼的占了近10%。
商铺、厂房依旧低谷徘徊
“最近几个月以来,市区商铺租赁成交是我从业5年多来最差的行情了。”温州市鼎峰房产经理胡占峰说。
胡占峰介绍,市区之前商铺供不应求,从而使商铺租金不仅高昂,而且还要转让费,造成费用畸高,让经营户苦不堪言。去年整体经济形势不好后,经营户难以为继。从2012年10月中旬以来,市区商铺就遭遇寒流,不断有商铺挂出转让牌子。以老城区的人民路、府前街、解放街、五马街、第一桥和纱帽河这几条重要商业街为例,其中80平方米~200平方米的商铺,从2012年11月份至今,市场上成交单数仅为个位数。
胡占峰表示,之前的店铺费用是畸高的,经过市场调整,目前已回归理性,但由于整体经济还没回暖,而且年底是商铺的淡季,所以要想好转,大概要等到春节之后。若商铺市场开始回暖,他建议房东保持现在的理性,切莫追求短期的利益,像当初一样疯狂加价,只有互利,才是良性的市场。
与商铺相似,厂房租赁业务也很低迷。郑华刚介绍,虽然没商铺那么差,但也不理想。由于写字楼租金的大幅下降,以前不少租赁厂房当办公用房的客户,弃厂房选择写字楼。同时,实业风险大、利润低的状况,让人们不敢轻易涉足,多选择观望。
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