温州写字楼租赁疲软 市场举步维艰
写字楼租赁真实反映了现阶段经济状况,租赁市场旺盛,经济大多蓬勃向上,反之租赁市场萎靡不振,经济便普遍面临艰难。受市场大环境影响,近期温州写字楼的租赁疲软,市场举步维艰。
写字楼租金稳定 租赁市场不景气
与商品房住宅的红五月热烈的氛围不同的是,写字楼每到五月就进入了市场租赁的淡季。据21世纪不动产总部李刚介绍,现在写字楼租赁生意不景气,一般温州人开公司,搬公司都集中在年底或者年初,所以年初单店每月都有十来套写字楼租赁成交,到了四五月份企业搬迁变更的少,所以写字楼租赁的业绩明显下降,每月只做成二套左右。类似的情况在平黎明店也有出现,该店近两月的写字楼租赁交易每月也只有两三单。
据介绍,目前温州市场写字楼租赁总体供过于求,租客对写字楼要求比较高,如果写字楼没装潢的,租客就拒绝看房,更谈不上商量价格了。
据业内人士分析,今年二手房进入特殊时期,目前交易冷清,一部分原来从事二手房交易的经纪人做起了租赁生意,进入淡季,原本写字楼生意不多,客户分流是主要原因。其次,总体经济不景气,企业经营困难。近来成交的租赁以大换小居多,企业把原来租赁建筑面积200平方米以上写字楼替换成70平方米~80平方米的房源,以减少成本,渡过目前难关。
200平方米以上乏人问津
60平方米~80平方米房源稀缺
据金孟介绍,写字楼租赁很少,前些天给客户带看新城大厦一套十几楼,建筑面积1000多平方米的房源,房东把月租金降到30元/平方米,客人还是觉得价格高了,最终没成交。进入5月份以来,建筑面积200多平方米以上写字楼租赁少有人问津。
据业内人士分析,今年来租的大多是刚刚做企业的,如电子商务、贷款公司、美容和包装公司等,替代了温州传统的鞋服和外贸企业,实力有限,一般需要小面积60平方米~80平方米有装修的写字楼。但该档次房源稀缺,分布在市中的国信大厦、国贸大厦,新城的新城大厦和禾源大厦,月租金在40元/平方米~50元/平方米之间,一般当天挂牌,就会有人要承租。
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