长三角区域:去库存化现象明显
5月份的长三角楼市延续了年后“小阳春”的走势,成交量都大幅上涨,开发商在自身资金得到缓解后,拿地行为变积极:
2009年长三角的土地市场上海市于2月份率先回暖,截至5月份长三角区域中的二线城市无锡、杭州、苏州和南京也已全面回暖。其中,2009年1~4月份,无锡、苏州和南京共成交3块住宅用地,但5月份三城市共成交11块;上海2009年1季度成交4块住宅用地,4月份单月成交8块住宅用地,到了5月份则成交6块,长三角土地市场回暖的态势比较明显,表明开发商对后市的信心看好。
从一手房市场来看,2009年5月份长三角各城市一手房的差异性比较大,其中波动最大的是杭州,由于受2008年刚需受压的影响,5月份杭州一手房市场成交急剧放量,环比上升了一倍;上海、无锡、苏州5月份一手房成交量增幅则较为平缓,出现10%~15%的上涨,同时市场中刚性需求、改善性需求和高端需求大体上都维持了年后的水平;南京一手房市场成交量环比则出现小幅下降。目前长三角市场的去库存化现象比较明显,2009年年后市场中供不应求的局面维持了相当长的时间,在后市市场供给没有大幅增长的情况下,长三角市场的存量将会在半年之内消化殆尽。
在投资客比重方面,长三角区域各城市楼市中目前的投资客主要集中于投资型产品、商业和办公,投资客大量出现的态势已现但总体基数和比重还相对较小。此外,2009年5月份长三角区域开发商的动态也趋于活跃,开发商销售额出现40%~50%增长的情况比较普遍。同时,在自身资金状况得到缓解的情况下,开发商的拿地行为也变得比较积极,比如金地近期在上海取得住宅用地1块,溢价80%,富力、万科的拿地也出现高溢价。
文章关键字:长三角,楼市,土地市场
来源:深圳晚报 作者:佚名 编辑:8010 返回顶部
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