中国商业地产的“春天”并未在人们的呼唤声中如期而至。或者说，这个“春天”并非是许多人想象的那么生机盎然。

    用中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平的话来说，中国商业地产住宅依赖型的发展特征注定了住宅与商业将是一荣俱荣、一损俱损。住宅地产持续的调控对商业地产的影响正由初期的利好逐渐转向利空。

    2012年，在目前复杂的市场环境下，对于许多纷纷转型于商业地产的企业来说，注定将纠结于模式之变与运营之道中间。而已经迈向深水区的商业地产竞争，也必将从大跃进式的冒进升级为“稳中求进”的理性发展。

　　或将改变公司战略的年会

    3月24日，由中国商业地产联盟发起，中华全国商业信息中心、《华夏时报》等单位联合主办的“中国商业地产行业发展论坛2012年年会”在北京富力万丽酒店成功举办。这是中国商业地产联盟发起举办的第九届全国性商业地产年会，如今该年会已经成为中国商业地产界最具影响力的高端品牌盛会。

    与纠结于“降或不降”的住宅市场相比，商业地产由于不受调控影响，吸引了各路资本争相涌入，在2011年楼市的寒冬实现了爆发式的增长。因此，今年的商业地产年会也备受瞩目，来自全国各地的500多位商业地产行业人士围绕“商业地产稳中求进”的主题展开讨论。

    在今年的年会上，本次年会主席、中国商业地产联盟主席、原商业部部长胡平，住建部政策研究中心主任秦虹、凯德商用中国区总裁骆伟汉、大连万达商业地产股份有限公司副总裁陈平和著名财经评论家、《华夏时报》总编辑水皮等专家到会发表精彩演讲和观点。

    年会上，政府相关部门领导和知名财经专家权威解析房地产调控大背景下给商业地产带来的机遇和风险，而行业巨擘则与大家分享成功的经验策略。本次年会议题集中了商业地产行业的亮点、热点和难点，既有对上年度行业发展状况的系统回顾，又有对新的一年发展趋势的全面展望，同时深刻剖析企业经营成败得失。

    “这是一次或将改变公司战略的年会。”中国商业地产联盟秘书长王永平评价道。

　　房企大佬避险商业地产

    在经历了由盛转衰的一个轮回之后，如今的开发商们对于住宅开发已经失去了安全感。与此同时，商业地产作为可持续经营的物业，已成为开发商在政策市中的安全避风港。

    本次年会发布的《2011-2012中国商业地产发展报告》显示，2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都要好于住宅。其中，办公楼新开工面积大幅增长46.20%，增速提高17.6个百分点；商业营业用房销售额也增长了23.7%。

    在这样的市场环境下，越来越多的房企大佬，如万科、保利、招商、龙湖等，都从住宅开发转向商业地产的开发投资。

    住宅行业的龙头老大万科于去年在商业地产领域实现了实质性的跨越，发布了购物中心品牌“万科广场”、社区商业品牌“万科红生活中心”和“万科红新街坊”、写字楼品牌 “万科大厦”三大商业产品系列。

    此外，保利地产也在去年高调宣布，未来3-5年内将逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例至30%，10年后商业地产更将提升到与住宅同等的高度。保利地产董事长宋广菊也公开表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然选择。

    王永平对记者表示，尽管受调控政策和整个市场的影响，全国房地产投资增速有所放缓，但由于支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产总体上仍会保持一定增长。

    事实上，从今年前两个月房地产投资数据来看，就可窥见一斑。国家统计局的数据显示，今年1~2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比两位数下降的情况下，商业营业用房却出现了销售面积和销售额的同比双增，增幅分别为11.4%和17.2%。

    而就政策而言，商业地产的政策放松似乎更加值得期待。事实上，由于中央的房地产调控政策难以放松，地方政府土地收入锐减，地方政府加快商业用地出让的意愿更加强烈。不久前，合肥市出台相关政策，对于总投资在5亿元以上的大型商业项目，在地价上给予5至7折优惠。
   
    与会的多位业内人士认为，现在的商业地产可视作2002年至2004年时期的住宅市场，未来还将有5年的黄金发展期。