亚太区第二季度写字楼两年来首度下跌
近日高力国际发布《2012年第二季亚太区写字楼市场概况》,报告显示,以甲级写字楼为例,亚太区内写字楼租金今年第二季度增长环比微跌0.1%,是两年来首度下跌。
高力国际认为,这一轻微跌幅一方面因为亚太区大部分国家经济增长放缓,另一方面则受香港和新加坡等个别市场租金调整拖累。同期,中国内地大部分城市的写字楼租金均显示正增长,其中北上广深四大城市中,除广州持平外,其余三城均有微涨。
经济增长放缓和物价上涨是主因
该报告分析:如今亚太区正面对多项宏观经济问题,大部分国家出现增长放缓及物价上涨现象,同时受到香港及新加坡等个别市场的拖累,上述市场租金降幅多有2%至4%的下降。
“写字楼租赁市场已无可避免地受到外围负面因素打击。”高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事Mark Lam pard分析,随着企业继续整固业务及削减成本,亚太区的租赁需求和租金预计会保持稳定,但倘若欧元区经济进一步转差,则租金必定有下调压力。
尽管租金有轻微下跌,但是亚太区写字楼售价并不受影响,第二季度仍保持了环比0.4%的轻微上涨,双向挤压之下,写字楼的投资回报率有所下降。Lam pard表示,第二季度,写字楼的租赁查询数量保持平稳,租客仍关心租用成本问题,未来亚太区写字楼租金仍备受压力。
深圳租金微涨、售价微跌
“中国内地城市没有计算平均变化情况,但是大部分城市的写字楼租金情况都显示微涨。”高力国际相关工作人员告诉南都记者,调研数据显示,以北上广深四城为例,除了广州与上一季度环比持平外,其余三个城市都有轻微上涨。
第二季度,北京写字楼平均租金为每月302.5元/平方米,环比上涨4.2%;广州为161.3元/平方米,保持稳定;深圳平均租金为每月175.1元/平方米,环比微涨1%;上海写字楼租金以天为统计单位,每天租金8.6元/平方米,环比上涨3.6%。
高力国际认为,深圳写字楼租赁市场表现稳定,以消化现有库存为主,IT电子、物流、制造及文化传媒等行业受国内经济稳定增长、内需消费畅旺等利好带动,租赁成本预算充足,是主力租赁行业。但同期,深圳甲级写字楼平均售价却延续了上一季度的下行趋势,环比再跌1.5%,为44901元/平方米。高力分析师认为,未来深圳甲级写字楼新增供应有限,而市场需求则持续增长,未来租金上涨趋势将得到支撑,整体空置率将持续下调。
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·写字楼进入“土豪”时代(11/29)
- ·写字楼租赁迎来一股“暖流”(11/15)
- ·空租期短现房写字楼风险较小(11/12)
- ·甲级写字楼及顶级写字楼需求预期将攀升(10/28)
- ·60万买甲级写字楼!小额投资暗藏高回报(10/19)
- ·写字楼租赁异军突起表现抢眼(10/11)
- ·高空置率拉低写字楼租金(09/18)
- ·上半年中国商业地产市场运行分析报告(09/16)
- ·烂尾楼改建成写字楼 租不出去怎么办?(09/05)