写字楼血拼 层高变王牌
曾经,成都写字楼市场无人不称“甲级”甚至“超甲”,汹涌向上的市场行情似乎也影响了投资者,“买到就能赚钱”的情绪弥漫整个市场。只有退潮时,才知道谁在裸泳———现如今,那些当初花大价钱买入“伪甲写”的人们,已经体会到低租金、低回报率的苦楚。而那些硬指标不足的写字楼,也不得不面对滞销的残酷现实。
2013年,成都写字楼市场依然深陷盘整期。这中间可以探讨的方向有很多,但我们更愿意以写字楼层高的升级为典型缩影,窥探甲级写字楼的产品标准以及他们对人性化、智能化办公的深度思考。
先看一组名单。棕榈泉国际中心、睿东中心、GTC·环球时代中心、东瑞·金融中心、九龙仓·时代1号、明宇金融广场……这些项目都是市场上公认的高品质甲级写字楼,他们还有一个共同特点:标准层高均在4.0米(含)以上,个别项目层高甚至达到4.3米。甲级写字楼标准层高4.0米以上是什么概念?我们不妨做一个横向对比,人南路上的仁恒置地广场,标准层高3.8米;与其隔路相望的航天科技大厦,标准层高3.9米;城南市场今年风头正劲的中海国际中心,标准层高3.95米。
而今年,成都甲级写字楼则普遍迈进了4.0米以上层高的行列。据成都商报记者不完全统计:棕榈泉国际中心,4.0米;太古与远洋地产联合开发的睿东中心,4.0米;东大街明宇金融广场,4.0米;GTC·环球时代中心1号楼,4.15米;东瑞·金融中心,4.3米。
“过去,顶级写字楼3.9米标准层高便是极限。现在,伴随甲级写字楼竞争日趋白热化,提高层高等硬件标准已成为开发商的突围路径之一。”GTC·环球时代中心营销负责人江子阳告诉成都商报记者,一般来讲,层高越高,能提供的净高空间也相应较高,写字楼层高若在3.8-4.2米之间,就比较容易达到2.6-2.8米的净高,若层高只有3.2-3.5米或更低,那么要想获得理想的净高就比较难了。而目前国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米,香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。4.0米以上标准层高,对提升写字楼的品质感和办公者的舒适度有着非常明显的益处。
一位资深写字楼投资人士在接受记者采访时表示,市场上很多写字楼项目往往利用人们在住宅上形成的思维惯式,让购买者觉得3米多高的写字楼层高非常充足。他称,近一两年写字楼市场扩容,不论是开发商还是购买者,都不太成熟。有的开发商也是按开发住宅的思维在考虑,购买者也是一样,这些矛盾会在写字楼投入使用后暴露出来,但这个时候,开发商已经销售完了走人,问题实际上是转嫁给了购买者和承租人。
最近两年,成都写字楼市场放量惊人。大部分写字楼都号称自己为甲级或超甲,而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但是在实际的使用中,有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的,而这些指标和层高之间又有着千丝万缕的联系。
比如,中央空调和新风系统。一个全封闭的写字楼,中央空调和新风系统是非常重要的,而这两个系统都需要在层高中扣除掉必要的管线部分。另外,现在的写字楼都需要有电线、网络,为了更好地组合空间,架空地台设计不可缺少,这个高度也必然地包含在了层高中。
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·高端写字楼扎堆 更应走出差异化(01/02)
- ·中天MCC杭州首席非经验办公写字楼盛大(12/31)
- ·地铁沿线写字楼和商铺成香饽饽(12/30)
- ·杭州写字楼市场进入调整周(12/26)
- ·写字楼高空置率 同质化竞争(12/24)
- ·楼宇好声音决赛 写字楼里也有“好声音(12/24)
- ·写字楼经济价值擢升(12/23)
- ·最牛写字楼!年缴税10.2亿元(12/20)
- ·年末杭州写字楼成交反弹明显(12/19)