此次楼市调控的目标是支持刚性购房者，打击投机性需求，使住宅投资获利空间日益缩小。所以，投资商业地产成为资金获取高投资收益的重要选择之一。成都目前比较理想的商业地产包括新型农贸市场和地铁圈商铺。目前，记者找到了三位很有投资心得的购房者，听听他们的选铺经。

    投资者:王小姐投资产品:洗面桥农夫菜市,2平方米摊位价格:4万元

    早在2007年，王小姐便在洗面桥购买了当时热卖的农夫菜市作为投资。“买铺子时现场很火爆，一点不输给热销楼盘。”王小姐回忆起购铺时的情形，仍是历历在目。当时，她以4万的总价买入了一个2平方米多的小摊位，这个摊位产权不能出售，只有20年经营权。目前王小姐的摊位已经出租了一年多时间，租金稳定，在120到150元每平方米之间，“12年才能收回成本，不过投入小收入稳定还是可以。”李小姐认为“还可以”的投资回报率其实在8%左右，在商业投资中并不算低。

    投资者:文先生投资产品:天涯石农贸市场,3个摊位价格:30多万元

    住在天涯石的文先生花38万在自己家旁边的天涯石农贸市场一口气买下了3个摊位，一个11平方米的肉铺、一个8平方米的干杂铺以及一个小菜摊。2007年买入就立刻租了出去，3个摊位给文先生带来每个月2400元的固定租金收入，“比起买住宅，这个投资划得着得多。30多万在这个地段还买不到个小户型，就算添加点钱买个小户型出租一个月顶多就一千多，还要预留空置期，菜市场是根本不愁租的，我一买下来就签了4年的租约。”

    文先生表示，天涯石农贸市场采取的是由代理经营公司统一管理，文先生买下摊位后，直接和代理经营公司签了4年合约，由代理公司负责管理经营和收取出租费用,业主向代理公司缴纳租金2%的管理费。“代理公司每个季度都按时把租金打到我卡上来，基本上不需要操心。”最近文先生的租约就要到两年了，按照合同规定，两年为一个节点，租金将有5%的上调，文先生每月收到的租金将上涨到2500多元。

    地铁圈商铺之地下空间

    商业：稳健投资者可适当关注投资者：王先生价格：预计每平方10万元以上

    2010元旦节将至，地铁2、3号线春熙站工程即将进入收尾阶段。随着地铁2、3号线春熙站的逐步完善，春熙双地铁商业地产的投资价值也日益凸显。

    地铁商铺分为三大模式。其一是站厅商业，其中会设置消费服务区、文化服务区和专业服务区；另外一个就是地下空间商业，四通八达的地下街将各个街区、办公楼与地铁连接起来，形成一个主题商场、大型超市、餐饮、停车场甚至图书馆等文化网络一应俱全的地下综合商业圈。此外还有站点商业，定位于综合消费，体量较大，旨在配套辐射周边社区及大型商圈，运用多种灵活的经营模式组合，引进多种业态。

    其中，位于成都双铁交会处的银石广场，则是地铁商铺在成都的第一个呈现作品。银石广场属于地铁商铺的第二种类型，即地下综合商业圈概念。结合上海、北京地铁商铺租金情况，同时考虑春熙商圈的地理优势和巨大人流。银石广场的售价预计在每平方米10万元以上，初始合理租金收益在25-30元∕平方米∕天，按20平方米铺面计算，租金年收益中位值在20万左右。初始投资收益在10%左右，建议追求稳定获利的投资者可适当关注。

    高端访谈成都商业地产的“短板”急需改变

    成都市商务局副局长张金泉在接受记者采访中一针见血地点出了成都商业地产“短板”。他说，目前成都商业房地产开发量较大，但空置率却高达46%。目前，成都商业房地产的构成比例为：购物中心占5%，商业中心占14%，写字楼占18%，专业市场占11%，底层商铺占52%。底层商铺比例过高，造成了成都商业房地产“马路经济、无街不商”的现状，极大地制约了商业房地产的发展，凸显了“理念落后，规划缺位、模式陈旧、规划乏力”的内在困境，这显然与政府“大力发展商业房地产，稳步发展住宅地产”的策略不符。目前，成都商业房地产存在多对亟待改观的矛盾：比如城市形态与商业业态之争，规划的科学性与参与性之争，开发商与运营商之争等等。虽然近两年成都的商业地产和住宅一样经历了冰火两重天的洗礼，但在成都迈向国际化大都市的进程中，在如今新的调控政策的出台下,对商业地产的需求和刺激都无疑是有着巨大推动作用。商业房地产承担着升级换代、产业规划、重构体系的重任，在普通物业投资热度急剧降低的情况下，写字楼、商务酒店、创业基地、总部商务港等新型专业投资物业反而有更多的机会。

    如今这种农贸市场，是时下成都很为火爆的投资方式。投入低、风险小这样的投资方式在时下这种经济不是很景气的形式下，很受成都市民的青睐。可惜据记者了解，这样的好投资方式在成都即将成绝唱。成都市政府出台了新政策，2008年3月以后才动工的新型农贸市场都要由所在地街道办统一管理及经营。所以现在如果还想下手的投资者们，要把眼睛擦亮了选哦！