杭州地铁商铺如何选择投资?
钱先生打进本报买铺卖铺热线咨询,最近他看中了近江小区附近的一间社区商铺,面积约84平方米,总价约480万,一共2个门面,5米多开间,进深较长,现租12万。从目前的回报率来看只有2.5%,但是让钱先生动心的是这间商铺距离地铁一号线富春路站仅100米左右。他想咨询下这类地铁站附近的社区商铺是否值得投资?选择这类商铺需要注意哪些方面呢?
点评嘉宾1:中原地产商业地产部经理莫勇
近江小区这套商铺从现在的租金回报来看,性价比一般。但好在这间商铺离地铁站只有100米左右的距离,一般步行两三分钟就可以到达,所以未来的的升值前景还是不错的。
杭州地铁一号线龙翔桥站自2008年3月开工以来,延安路两侧商铺租金已从开工时的15000元/平方米 年,上升到目前的20000元/平方米 年。但从上海等已先开通地铁的城市经验看,地铁开通后,延安路周边商铺租金可能会达到22000~25000元/平方米 年。
点评嘉宾2:华邦地产商业地产部经理曹敏
地铁商铺有很多种,如地铁站内商铺和地铁站外商铺。投资商铺不能光看人气,不同的商铺所针对的经营业态及投资人群都有所不同。
比如地铁内商铺和离地铁站100米左右远的商铺。由于乘地铁的人大多经济实力有限,匆匆而过一般也不会驻留消费,想要在这里投资,最好选择小铺面,经营些食品、小饰品、书籍之类;而离地铁500~600米,最好选择大商铺,消费群主要是周边居住人群。
文章关键字:杭州地铁商铺,杭州地铁商铺租金,商铺投资,商业地产
来源:都市快报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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