社区商铺销售走强，专家建议谨慎购买，二三线城市也是潜力购买点

    在本月初结束的第37届成都市房地产交易会上，成都首次设立的商业地产馆，有84个商业地产物业集中亮相，吸引了众多投资者的目光。而房交会后，部分开发商迫于资金等多方压力，也纷纷加大了商业物业的推广力度，商铺价格也趁机上扬，并出现红火状况。对此，有市场分析人士指出，商业地产与住宅地产分庭抗礼的时代已悄然来临，未来10年，住宅开发与商业地产的此消彼长将是整个楼市的发展趋势。

    商业走俏好铺面一铺难求

    进入5月以来，成都主城区及近郊开发商纷纷力推旗下商业地产项目，龙湖北城天街、合能地产、恒大地产、雅居乐、富润生活广场、鸿锦汇、金沙云庭、玲珑郡、保利心语、城南名著、奥克斯广场、青龙商贸物流城、盛世沙湾、金牛万达广场、恒大城、雅居乐花园都纷纷推出了商铺物业。据不完全统计，近期，成都有四、五十个项目都在力推商铺，且价格呈现一路看涨的趋势。

    合能地产5月份一口气推出了旗下的西贵金沙、四季映像、四季康城、合能耀之城4个项目的商铺，总面积近5万平方米，而且大都是100平方米以下的小商铺。合能地产销售部经理姚兰称，虽然目前公司所推商业都还未正式开盘销售，但消息公布后，来电来访量很大，目前总计已有六、七百组咨询电话。

    龙湖·北城天街商铺近期开始接受咨询，记者一天之类都会收到4至5条该项目的推广短信。记者咨询得知，龙湖此批次商业销售面积区间是20—1500平方米，销售价格还未最终定，但据消息透露，已有众多购买者对其表示了浓厚兴趣。

    虽然推盘数量众多，但一些热点区域的商铺仍是一铺难求，炙手可热。前几天，记者一个朋友很兴奋地说，她终于在恒大绿洲从别人手上买到一个铺面了。据了解，现在成都的商铺销售很少打广告，都是“悄悄”地就卖光了，一些口岸特别好的商铺，更是一铺难求。

    住宅低迷流动资金转向商铺

    住宅销售低迷，商业缘何逆市走高？房地产营销策划专家谢逸枫认为，在住宅遭遇严厉调控时，一向信贷条件严格的商业地产，原本的短板不再明显，“商住倒挂”局面有望加速改写，商业地产价值越发凸显。另外，目前一手住宅市场已聚集了大量资金急需寻求新的投资渠道，处在政策“孤岛”的商业地产就成为各路资本新的追逐目标。而从住宅市场流出的大量资金，更多是将商用物业作为其资金的短期“避风港”。

    高路玛商业房产营销管理公司总经理范璐认为，很多开发项目都包含有一定体量的商业，目前各开发商加大商铺推广力度，一方面是项目确实到了推广节点，更多的是现在住宅市场受限太多，银行放款收紧，开发商回款速度太慢，导致企业现金流非常紧张，而商业物业价值相对较高，首付五成，可以很好地解决部分中小房企现金流的问题。

    同时，买家进入住宅市场的意愿不算强烈，而部分投资型资金从住宅领域逐步转移到商用物业市场，导致这一市场的有效需求放大。

    投资目光不能光看租金比

    四川新港地产顾问公司执行董事张红兵指出，近两年商铺价格涨幅是很高，从去年10月份到现在，好多商铺价格成倍翻番，其原因在于住宅市场受限，股市低迷，货币发行量大，消费者手中余钱增多，而通涨的压力迫使他们急需把手中的余钱保值增值，导致大量资金流向商业物业，需求增加，价格自然上涨，这其实是很正常的现象。范璐还认为，现在众多像家乐福、伊藤等大型商业卖场近年来急剧扩张，也是导致商业物业需求增大的一个原因。

     张红兵称，据他们的了解，过去5年里，商铺投资回报率一般都在10%左右，商铺投资依然是个很稳健的投资物业，这两年回报率可能要低一些，但也不能因此说整体市场价格虚高，因为商业物业投资跟住宅不一样，更多的是看长期， 投资商业物业，租金回报只是一个方面，另外一个方面还要看物业本身的增值。所以，目前在成都个别区域，商铺价格很高，但现阶段租金回报还很低，因此个别投资者认为商铺价格有点虚高，可能个别区域目前价格涨幅很大，但整体市场并不存在这个问题。

    专家建议投资商铺以稳为主

    投资，可以说是一把双刃剑，而商铺投资更是如此。为此，张红兵提醒投资者，买商铺一定要去现场，了解当地的人口、交通、消费等情况，最好买现铺，投资大宗物业时，最好能有专业人士提供参考。其次，选购商铺，一定要看好城市规划，最好了解该区域未来中长期的片区规划，关注大的交通改动，比如地铁、高铁等。另外，在投资区域的选择上，他建议投资者不要把眼光仅限于主城区范围，可以多关注二三线城市的新型商业区。

    高路玛范璐认为，投资商铺一定要具体区域具体项目具体分析，不能一概而论。比如现在的建设路区域，这实际上是个被催熟了的商圈，商业经营还处于半成熟状态，需要经过不断的产业升级、业态调整才能真正走向成熟。对中小投资者而言，量力而行最重要。

    中成房业市场部总监沈文星认为，目前成都个别区域商铺已经存在价格不合市场、透支未来的情况，因此投资者购买一定要谨慎，如果该片区未来还有很大的发展潜力，进入也还可以，但如果已经没什么发展了，价格也已到顶，就失去投资意义了。他同时表示，虽然成都商铺这两年行情是一路看涨，但没有永远上涨的市场行情，也需要做好商业低迷期到来前的准备。