刘先生 年龄：42岁 职业：教师 文化程度：本科 持有房产：一套商铺 投资心得：商铺也有自己的性格

    2008年，我在松江区某小区同时购买了一套住宅和一间社区底铺，让妻子在家附近就能从事餐饮生意。这间商铺面积40多平方米，面宽大概4米。开张后生意一直不好，前3个月的成长期人气寥落还能理解，到了第4个月经营状况还是没有改善，营业额只能勉强支付厨师和2个服务员的工资。

    是否商铺周边的人气不旺？事实上，这个社区的自住率很高，街上每天人来人往络绎不绝，根本不缺消费需求。况且，我的商铺旁边的几家铺子经营状况都非常不错。“可能是我根本没有生意头脑吧？”沮丧的妻子决定，生意停业，店铺出租。不久，有求租客和我们取得了联系，也同意我们对租金的要求。之后，经过10几天的装修整理，店铺重新开张，租客经营的是音像制品生意。想不到，这家在妻子手上“不死不活”的店铺，却在音像店老板的手上焕发了光芒。由于经营火爆，而且做的都是街坊的老生意，一年租约到期后，店老板又主动找到我们，签了3年的长租。

    此事过后，我遇到一个从事商业地产开发的朋友，聊到此事，我自愧自己和家人不是做生意的料。朋友听后笑笑说：“这样说未免太武断了，应该说，你们选择经营的行业和这个店铺‘八字不合’。”之后，他详细地给我上了一课。

    他说，从经营角度而言，店铺的宽度所带来的效益要大于深度，因为较宽的开间能够安置醒目的招牌，通过透明橱窗，展示功能也比较大。但这也不是绝对的，因为各种业态的租户对商铺的开间和面积需求都不一样。

    从商铺开间方面来看，如果商铺的进深与开间之比大于4：1，那么它比较适合服装、音像业等，这类业态对店面展示的功能需求并不是很高。商铺前半段可以用来陈列商品，后部又可以隔出一个试衣间，或者小型仓库来存货。相反，对于餐饮、零售业或者是一些服务型的小公司而言，进深与开间之比大于4 ：1的商铺就不太适合了。因为这些种类的业态要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们则几乎没有什么用处。

    听了朋友的解释，我对投资商铺开了窍儿。看来，买商铺的学问大着呢，光看地段是不行的。各位爱投资商铺的朋友，你们是否也有相同的感受呢？