人物：在台东商圈、东部商圈、李村商圈均持有商铺的李先生，拥有10年商铺投资经验。

　　李先生最早与商铺结缘是在 2002年，一直居住在台东附近并与妻子做些小买卖的他，起初只是为了自用，用自家全部的20万元积蓄和从亲戚朋友那里借来的20万元钱，买了一个60平方米左右的临街底商，一部分用于自家买卖，另一部分以5万元/年的价格租给一个服装商。

　　李先生买铺之后，台东的商业更加繁华，万达广场的落座使商圈租金一路上涨。3年之后，李先生租金的收入由原来每年5万元上涨到每年15万元 ，再到每年25万元……

　　初次投资商铺让他尝到了高回报的甜头，这比自家月入三五千元的买卖简直如同收入的飞跃。总结这次带有偶然性的成功投资，李先生发现，商圈的整体规划非常重要，明晰的规划带来的收益是跳跃式的。而且首次投资商铺，总额小、可控性强的小商铺更容易成功。

　　随后两年，李先生用80万元的本金，借助银行贷款，在东部商圈投资了麦凯乐的一处沿街商铺，面积同样不超过50平方米。很快，东部商圈迅速发展，聚拢了大量人气。之后李先生又在佳世客周边投资了两处沿街商铺。

　　去年，房地产市场受到调控，李先生投资商铺的算盘没有停止。下半年他在李村商圈买了一处商铺。前面几处商铺都比较成功，这次李先生也瞅准了李村商圈正在不断升级的契机，决定掷金买入。他认为，在高房价时代，考察商铺的投资回报率已经比较严苛，因为投资成本比以往有了大幅提升，因此商铺的自身升值潜力显得尤为重要。