商铺投资理念:要有长期投资的耐心
口述:沈先生;年龄:53岁;职业:自由职业者;拥有物业:两套商铺;投资理念:做好长期规划。
我的买铺念头是今年年初产生的。有一次老同事聚会,大家叙旧时,有位同事说起他前几年买的商铺收获颇丰,我深受启发。几年前,这位老同事手上有200万元现金,刚开始拿不定主意买住宅还是买商铺,后来买了商铺,投资回报率颇高。
我家住松江九亭,找到21世纪不动产上海九亭分行经理吴永兵,他详细介绍了周边二手商铺的售价、位置以及租金。例如九新公路嘉和阳光城的沿街商铺,距离轨交9号线九亭站步行10分钟,目前售价4万元/平方米左右,面积200平方米 (有上下两层),租金每月3万元左右,投资回报率5%-6%。吴永兵认为,买商铺时机很重要,嘉和阳光城的沿街商铺2006年建成时售价1万元/平方米,尽管高于周边住宅楼盘的售价,但从投资回报率来看,商铺出租回报率比周边住宅出租回报率翻了一倍多。
当时,嘉和阳光城的商铺基本满租,周边的商业氛围也逐步成熟,很少有挂牌商铺。今年7月,嘉和阳光城一套沿街商铺租约到期,挂牌出售。吴永兵建议如果买下这套二手商铺,要做好长期投资的准备。因为这个地段商铺税后总价比较高,从目前的投资回报率来看,要达到10%的回报率需要好几年甚至更长时间。不过自从听了老同事投资经验后,我做好了长期投资的准备,于是果断出手买下这套沿街商铺。
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来源:房地产时报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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