口述：包先生，年龄：63岁，文化：高中，拥有物业：一套商铺，投资理念：长线投资还是商铺好。

    我和老伴都已经退休，之前我做点小生意，在市场好的那几年算赚了点钱。我已买了两套小房子，地段不错，只是面积小了点。去年，因市场因素，我想买一套大房子，既可以给孩子住，投资也不错。

    我咨询了在房地产行业内工作的老同学，他告诉我，在上海像我这种已经有两套房子的人已被列入限购范围，不能再买住宅了。老同学提醒我，既然不能买房，何不用这些钱买一套商铺呢，等过几年不限购了，你可以把商铺卖掉再买回住房，这样总比把钱存进银行划算。我和老伴商量了许久，觉得老同学说得有道理，于是，我就想在我家附近买个铺位。咨询了21世纪不动产上海锐丰川沙店区域经理鲍王方。据他介绍，川沙步行街一带的沿街铺位，近几年由于受到迪士尼效应，价格上涨较快，目前30平方米左右的沿街铺位，价格大致在7万-10万元/平方米，因为距离迪士尼在3公里以内，这里商铺的租赁情况一直都较好，基本上没有空置。大部分老业主是前几年周边楼盘刚开盘、价格较低的时候买的，目前投资回报率不错，有不少业主惜售。鲍王方给我的建议是，如今这里的铺位相对来说比较成熟，如果买下，不仅需要支付不少税费，而且现在的售价也比前几年涨了不少，加上投资回报率基本在3%-4%，从未来升值潜力来考虑，未必适合。

    但步行街对面还有些新建的铺位，可以考虑投资。价格也较低，70多平方米楼上楼下的商铺，单价在4万-5万元，租金在7000元/月左右。这些新商铺同样也将受益于迪士尼效应，将来人气会聚集。听了鲍王方介绍，我决定买下一套70平方米的铺位，先培育几年，等将来迪士尼开始营业后，这里的人气势必会带动起来。