假如你有一百万,会如何投资写字楼?
经过一年多的调控,住宅市场的投资性需求受到遏制,对于那些手中有闲钱又害怕通胀的市民来说,哪里又是下一个“生钱”通道呢?出于对楼市长线的看好,记者了解到,眼下,不少投资客纷纷把目光转向了商业地产,其中写字楼是一个热门选项。
投资写字楼,100万可以入门吗?
传统印象中,写字楼的投资门槛比较高,对于资金规模在100万元左右的投资者来说,是否可以找到合适的写字楼呢?
100万元的资金,如果按照首付五成计算,可以投资总价在200万元的办公物业。据绍兴市房地产信息网的数据显示,2011年我市办公物业成交均价为10274元/平方米,按照这一均价计算,加上税费等,可以投资的物业面积在180平方米以上。如果选择一次性付清,则可以投资的办公物业面积也有八、九十平方米。
“除非是单身公寓类的办公物业,真正纯正的写字楼,面积一般在200平方米以上,100万元的投资可以选择贷款,或者与别人合伙购买。”新家不动产的李总介绍,这几年绍兴办公物业发展比较快,市区的迪荡、城东、镜湖、城北区块,都有不少新的办公楼涌现,特别是城东和迪荡版块,因为商业圈的逐步完善,受关注的程度比较高。
写字楼投资回报如何?
去年11月份,市区的阮先生花近300万元在迪荡世茂天际中心购入200多平方米的写字楼,在市区已有多套住房的他告诉记者,之所以选择写字楼,原因主要是两个方面,一是住宅的投资风险越来越大,在调控政策下,短期内升值空间不大,二是绍兴的写字楼均价与同一区块的住宅相比依旧有倒挂的现象,他认为有升值潜力。事实上,从去年11月份下单购入写字楼后,他的投资已经呈现增值。
从租金角度看,目前我市写字楼每平方米月租金大致在25元至70元不等,具体与所处区域、周边配套等密切相关。业内人士透露,从2007年至今,个别热门区域写字楼的均价上涨近一倍,但租金上涨幅度远远比不上房价的上涨幅度。
此外,值得注意的是,写字楼的“养楼”成本同样比较高,普通住宅144平方米以下的契税是1.5%,写字楼无论面积大小,契税都是3%,县城写字楼转让不管房产证的出证年限,转让一次就要征5.5%的营业税。写字楼的物业管理费同样比住宅要高得多。
风险:买入容易出手难
尽管一手写字楼受到投资客的关注,但需要提醒投资客的是,我市二手写字楼的交易显得有点冷清,房地产代理公司的沈总认为,绍兴近几年新的写字楼不断推出,而且未来几年都陆续会有新的写字楼走进市场,所以投资写字楼要有一种较长时间持有的心理准备。此外,由于写字楼升值和出租等情况受区块和配套的影响较大,因此,投资时一定要慎之又慎。
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