过去几年，形容昆明写字楼的发展路程，不少业内人士都用了这样一句话：“暴食一顿，消化十年。”有分析认为这是因为在过去几年，昆明受“世博经济”的影响，昆明掀起的大规模的城市建设高潮所致。在这场被称为“把昆明城建水平提前了10年”的热潮中，是众多城中村改造项目的启动让写字楼在昆明遍地开花。大量写字楼项目面市导致的供求矛盾，使得如何消化这些写字楼面积，成为业界一直讨论的问题。

    而如今昆明写字楼的投资已告别了传统的“零购”模式，而转向以整层甚至整栋购进的大宗交易为主，而且这些大手笔的“超级大户”多为个人。

    通过多年对库存的消化，写字楼又重新迎来了机遇。在职业投资人吴波看来，目前昆明楼市前景最好的就是写字楼项目，无论是投资渠道还是回报收益都优于其他物业类型，而且对于写字楼的投资也已经告别了传统的“零购”模式，转向以整层甚至整栋购进的大宗交易为主，而且这些大手笔的“超级大户”多为个人。

    写字楼供与求皆热

    7月21日开盘的融城金阶项目，虽然地处关上片区，但其写字楼销售均价达12000元/平方米，该价格已然比肩一环中心区域内的一些写字楼。虽然该项目定价不低，但项目因其自身高端的品质和所在片区良好发展前景，使得项目的销售也透露几分热闹。

    作为职业投资人的吴波，自然不会放过这一投资良机，毫不犹豫地出手购买，而且豪爽地拿下了一个整层的写字楼物业。其实拿下融城金阶整层的写字楼物业，并不是吴波的大动作，在早先开盘的金尚俊园，项目推出了金尚国际A、B两座写字楼，吴波就一口气“吃下”了两层。

    当问及为何如此看好写字楼的投资时，吴波表示，在经过多年对“世博经济”产物的存量消化之后，昆明的写字楼又将迎来一次开发的“浪潮”。加之城市经济水平的不断提高，越来越多的公司企业不断涌现，对于写字楼的需求量不断上升。而且写字楼相较于其他地产类型，对于产品的内部设计和配套设施都有更高的要求，较老的写字楼项目已不能满足现在的市场需求，从而为高品质的写字楼项目出现创造了空间。

    的确，正如吴波所说，伴随城中村改造进程随之而来的大批写字楼项目，如融城金阶、南亚之门、润城?第一大道等项目的不断涌现，似乎预示着在经过数年的沉寂之后，昆明的写字楼市场又将开始了新一轮的繁荣。

    其实融城金阶的热销并非个案，早在去年开盘的上海东盟商务大厦也频现整层拿下的情况，同时，南亚风情第壹城除了项目A座被中石化整栋拿下以外，B座也在前期就被许多大客户以整层或多层的形式提前预定。

    写字楼热宠理由多

    一直专注于房地产投资的吴波，已经将自己的投资重点偏向于写字楼的投资，就目前的市场环境和长远的收益回报来看，投资写字楼都是最好的选择。他认为，中央对于房地产调控政策不放松的态度，使得商品房投资困难重重，而“不限购、不限贷”的写字楼项目逐渐成为投资者资金最安全的港湾，大大降低了投资成本和投资风险。同时，随着一些企业的成长，过去的办公环境已经无法满足企业的需求，亟待改善，以及“商住分离”政策的影响下，越来越多的写字楼需求量开始表现出来，加之产品品质的不断提高，写字楼的租金也呈逐年上涨趋势。较为宽松的投资环境和良好的租金收益，成为像吴波这样的投资者选择投资写字楼的重要原因。

    对于整层，甚至整栋“吃进”这样的大宗投资，在吴波看来也很正常，他表示，选择整层购买是瞄准了发展中的中小企业对于写字楼的需求市场。因为中小企业对于购买较大面积的写字楼还是有一定压力，租用办公场所是个不错的选择，而且对于写字楼的空间和格局都有特定的需求，如果拥有整层楼的产权，对于物业格局的改造更加方便，能够以一个较为理想的价格租出去。而选择整栋“吃进”的一般都是一些发展情况较为良好的企业，提前为日后企业的发展壮大预定了办公场所。

    此外，还有一个原因是，写字楼与住宅相比，存在明显差异，住宅有区域化区别，地区间的居住需求不同，但写字楼不一样，它的发展方向和客户需求相对固定，设计、配套、功能等方面都是朝着高端趋势发展，这些都为高端写字楼提供了较为可观的升值空间。

    不仅如此，选择大宗高端写字楼投资，在吴波看来现在是最好的时机。据吴波介绍，目前昆明新建的写字楼项目，在产品设计、项目品质、相关配套等方面都处于较高水准，但价格并不算很高，不仅投资门槛不高，而且未来的保值潜力巨大。

    自用将成为置业的主力

    据昆明易事达地产顾问（中国）公司研究数据显示：二环内未来2-3年写字楼新增供应量约为99万平米，其中城北约为42.9万平米，城西约为33.2万平米，城南约为38.4万平米，城东约为1.96万平米。据该公司预测，未来1-2年内昆明写字楼需求约为60万平米。

    通过这一系列数字我们不难发现，在昆明写字楼供应量增大的同时，近几年市场对写字楼的需求量也是快速增长。

    对此，吴波坦言，短期内投资型置业仍会是消化写字楼面积的主力，但就长远来说，自用型客户将会越来越多，而且大宗交易也将会成为常态。因为对于企业发展而言，拥有一处自己产权的写字楼物业，就企业的长远发展来看，所具备的实惠和方便不言而喻，而且在现代化的高端写字楼办公，也有助于提升企业的品牌形象。

    如果未来写字楼市场的发展走势被吴波言，那随之而来的一系列问题也值得开发商提前预防。若投资型置业人群逐渐离开写字楼市场，那这一轮繁荣后产生的写字楼项目将由谁来买单？加之昆明未来5年即将启动的300多个城中村改造项目，如果其中包含一部分的写字楼面积，那这个数字将难以估量，是否昆明的写字楼市场又将沉寂10年——用这10年的时间来消化这些写字楼面积。