商用物业投资 写字楼投资回报率相对稳定
目前市场上商用物业种类繁多,对于投资者来说,不同产品入市门槛、租金收益、市场同类产品的竞争格局以及何时出手都是有“门道”的。
从商用物业的投资成熟度来说,商铺和商业公寓是市场上最为普及的投资品。而产业型写字楼和超甲级写字楼则是近一两年才兴起的新投资热点,尤其是后者,属于佛山市场今年的新亮点。
不同的商用物业产品,准入门槛大有不同。门槛最低是商业公寓,最小面积段集中在30-40平方米,总价通常只需60万-80万元,甚至不乏最低30万元。门槛最高的是中心区商铺,目前面积40平方米的小户型,总价基本要达200万元。相对来说,产业型写字楼和超甲级写字楼门槛适中。这主要是由于写字楼在佛山目前还处在“价格倒挂”阶段,不仅低于商铺,甚至比同区域住宅还低。
投资回报率最高的仍为商铺,不乏回报率最高超过10%的商铺,但在不少新区域商铺回报率最低仅1%。投资商铺非常考量投资者的眼光。而公寓产品拥有最低的投资门槛,回报率相对于住宅略高,回报率主要在3%-4%之间。部分项目反租,回报率能达到6%-8%。
目前投资回报率相对稳定的是写字楼产品。超甲级写字楼以及甲级写字楼投资回报率最高,普遍达到6%-7%。但投资者要考虑同类产品竞争带来的空置率风险,因为写字楼“养楼”成本较高。选择核心区域、软硬件设施过硬以及有龙头企业进驻的写字楼产品,就显得更为重要。
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来源:南方都市报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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