投资写字楼从五方面看 “邻居”是谁很重要
随着住宅首付比例提高、贷款利息提高,部分投资者开始将目光从住宅市场转向写字楼市场。
那作为房地产市场中的朝阳产品——写字楼,投资时应该注意哪些方面?
恒丰国际营销总监邹韵表示,如何投资写字楼,应该主要从以下五方面来看:
一、看交通是否便捷
无论投资住宅还是写字楼,良好的交通都是必要的保障。在一定程度上,交通决定着一个地区的发展,更决定着办公的便利程度。每天自驾上下班的吴先生表示:“交通拥堵,会成为每天上班最痛苦的事情,而交通顺畅,则会为你节约很多时间成本,没准早到1分钟,就可以增加谈成一笔生意的胜算。”
二、看硬件是否过硬
对于写字楼,实用性是很重要的,因此要格外关注硬件。所谓的“硬件”,就是指写字楼的电梯、配电、门窗的材质等一些基础性的东西,同时也要注意写字楼的售后服务,以利于以后基础设施的维修和维护。
三、看物业是否负责
物业公司管理的好坏,直接决定写字楼的用水、用电能否顺畅,垃圾清运能否及时,车位管理是否科学等很多方面,所以在投资写字楼时,也要特别注意一下物业管理这方面。
四、看“邻居”是谁
这是许多投资者会忽略却很重要的一点。好的“邻居”会提高整个写字楼的价值,甚至是整个区域的价值,比如一知名企业进驻,就可以带动整体价值的提升和品牌效应的形成。建议投资者在投资前了解一下已购买的人群或企业,进行综合比较,一般来说,有知名或大品牌企业进驻的写字楼,对未来的升值比较有利。
五、看“租”与“买”哪个划算
对于自己开公司的人士,是租用写字楼还是投资写字楼哪个更划算的问题,邹总监表示,从经济和长远的角度来分析,还是自己投资较划算,因为租用写字楼的费用很高,完全可以用付首付的方式来投资,把租金用来还银行贷款。这样既解决了使用的问题,还进行了有效投资,可谓两全其美。
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