考验买家专业眼光

　　随着中国经济持续快速增长，不少投资者纷纷转向商业地产，而写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者的主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何投资优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

　　未来发展趋势

　　年后，楼市成交量陆续回暖，除了住宅受到较多关注外，一些有投资需求的购房者依然把目光放在商业地产上。而目前，纵观市场，商业地产的项目越来越多，选择面也越来越广，随之而来的是品质也不断提升。

　　目前，台州城区出现大型商业地产项目集体亮相的情况，带动区域商业中心的成熟与繁荣。作为台州本地商业市场而言，目前写字楼产品供应量较少，并且整个市场对于品质卓越的写字楼需求旺盛，这将会成为新一轮投资的热潮。而从即将开发的地产项目可以看出，其开发商不是实力雄厚就是拥有丰富的商业地产开发经验，这也无形中带动了台州整个商业地产的开发理念。

　　随着台州商贸核心区的逐渐构建，对商业地产也会产生一定的影响，而城市各方面区域功能的聚焦定位，导致多个中心逐渐形成，因此对商业地产需求也会逐渐加大。在经济发展下，入驻企业不断增强，企业对于高品质写字楼的租赁需求持续强劲，租金也不断上涨，因此受到了不少投资者的青睐。

　　而关于投资写字楼不管是选择一手还是二手，都要根据地段来决定。如果是成熟商业板块，建议选择优质的二手写字楼；如果是新开发的商业板块，建议投资一手写字楼。有业内人士认为，一手写字楼和二手写字楼各有优势。一手写字楼硬件更先进，设计更合理，在生态、环保、健康等方面有更高的要求，甚至是“超甲级”写字楼，升值空间无限。其劣势是不一定是现楼，回报需要时间成本，此外，在管理、租赁和买卖方面需要逐步完善。二手写字楼是现楼，而且已经有较高的知名度，它的租赁买卖市场也比较成熟稳健。

　　投资建议

　　与商铺、普通住宅相比，写字楼投资更考验买家的专业眼光，而且不同区域的写字楼有不同的特点，因此投资要更为谨慎。具体说来，建议从以下几个方面综合考虑。

　　一看闲钱，有闲钱才投资。商业地产作为投资物业，对于资金的要求是相对较高的。如果手头有闲钱，在客观评估经济实力的基础上，理性投资商业物业，才是可取之道。所谓闲钱，是指在满足基本生活需要的情况下，多余出来暂时用不上的那一部分资金。同时，由于不同产品，投资门槛不同，需要量力而为。

　　二看板块，成熟板块上升空间有限，新兴板块潜力不容小觑。“地段，地段，还是地段。”这句房地产界的名言，如今依旧适用。不过“地段”这个关键词有可能不是一成不变的。随着城市的变迁与扩容，以前的黄金地段受到上升空间有限、成本投入高等影响，而一些新兴板块，在政府规划、各项配套完善的情况下变身“香饽饽”。

　　三看配套，一般买家或者租客都会期望写字楼里的配套设施齐全，商务中心、银行、员工食堂、高档餐饮、会所等一应俱全，其实这是必要的配套设施。现在对写字楼的要求不仅局限在写字楼的内部配套，它周边的大环境的设施配套也显得尤为重要，如酒店、商场、媒介机构齐全，这些将大大节省企业的信息索取成本。这也不仅给写字楼的价值带来了提升，同样也给商业的客流给予了很大的保证。

　　四看政策，投资跟着政策走风险低。区域发展与政策利好密切相关，跟着政府打造的热点来进行投资，风险会降低不少。既然投资新兴板块商业地产有赚头，那么该如何选择新兴板块呢？重要的是根据政府导向来行动。政府要大力发展一个区域，会出台相关的优惠政策来进行招商引资，大力发展产业。产业带动经济，同时也带来消费人群，这就为商业地产的投资提供了需求。

　　既然是投资，多长时间能收回成本也是必须清楚的。买家在投资前最好请银行专业人士或房地产估价机构估算一下“投资回报率”，做到心中有数。

　　投资小提醒：

　　1.写字楼的硬件设施齐全，但在此前提下的建筑公摊面积便大，在计算成本时要将得房率和售价进行摊比计算，换算出实际使用面积的价格，再做决定。

　　2.楼市回归理性，要投资专业的品牌写字楼其软硬设施的配备上也会更加专业，更保值。